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Inmatriculación de finca (acceso registral por primera vez)

Tramitamos el acceso al Registro de la Propiedad por primera vez de una finca que nunca ha sido inscrita. Detectamos automáticamente la vía aplicable: art. 205 LH (rápida, exige doble título público con 1 año de antelación + correspondencia gráfica catastral) o art. 203 LH (expediente de dominio notarial con audiencia de colindantes y publicación BOE, plazo de oposición 1 mes). Validamos coordenadas georreferenciadas obligatorias desde Ley 13/2015, certificación catastral descriptiva y gráfica, identificación de colindantes y publicación. Le advertimos del plazo de SUSPENSIÓN DE FE PÚBLICA REGISTRAL de 2 años (art. 207 LH) durante el cual las transmisiones no gozan de protección plena erga omnes.

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Precio Managora
49,00 €
Tasa oficial
No hay AJD por la inmatriculación en sí; sí los costes de notaría, BOE/boletín, topografía y registro
Plazo
Vía art. 205 LH: 4-8 semanas. Vía art. 203 LH (expediente notarial): 3-6 meses (incluye 1 mes plazo de oposición tras BOE).
Dónde se presenta
Notario + Registro de la Propiedad correspondiente
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
  2. 2Detectamos la vía aplicable: art. 205 LH (rápida, doble título) o art. 203 LH (expediente notarial).
  3. 3Validamos requisitos específicos de cada vía: para 205 antelación de 1 año + correspondencia catastral; para 203 colindantes identificados + publicación BOE + plazo de oposición.
  4. 4Comprobamos coordenadas georreferenciadas y certificación catastral (obligatorias desde Ley 13/2015).
  5. 5Pago de 49 € por la gestión + ~600-1.500 € notaría + ~120 € BOE/boletín + ~350 € topografía (si es necesaria) + ~200-500 € registro.
  6. 6Firma del mandato desde su móvil.
  7. 7Le redactamos el escrito/borrador para el notario y la solicitud de inmatriculación.
  8. 8Coordinamos cita notarial y notificaciones a colindantes.
  9. 9Tramitamos publicación BOE / boletín provincial y, si fuera necesario, le obtenemos coordenadas y certificación catastral gráfica.
  10. 10Vía art. 203: vigilamos el plazo de oposición de 1 mes; si no hay oposición, certificación notarial e inscripción.
  11. 11Inscripción en el Registro de la Propiedad: la finca recibe nuevo IDUFIR y nuevo número registral.
  12. 12Le informamos de la SUSPENSIÓN DE FE PÚBLICA de 2 años (art. 207 LH) y del calendario en que vence.

Qué necesita tener a mano

  • •DNI / NIE / CIF del promotor.
  • •Título actual de adquisición traslativo (escritura pública o documento equivalente).
  • •Vía art. 205 LH: título público previo del transmitente con al menos 1 año de antelación.
  • •Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca + coordenadas georreferenciadas (Ley 13/2015).
  • •Plano topográfico firmado por técnico competente (si las coordenadas no están disponibles en sede.catastro).
  • •Vía art. 203 LH: identificación de titulares catastrales colindantes y de quien tenga interés acreditado.
  • •Si herencia: certificado de defunción, últimas voluntades y aceptación/partición de herencia.
  • •Recibos de IBI antiguos y otros documentos que acrediten posesión y descripción histórica de la finca (refuerzo).

A tener en cuenta

  • Marco: arts. 198-207 LH + RH arts. 272 ss. + Ley 13/2015 (coordenadas georreferenciadas y correspondencia gráfica catastral) + RD 1093/1997.
  • Vía 205 LH (DOBLE TÍTULO PÚBLICO): la más rápida y económica. Exige título actual + título previo público del transmitente con al menos 1 AÑO de antelación + correspondencia gráfica con Catastro + edicto registral.
  • Vía 203 LH (EXPEDIENTE NOTARIAL): para casos sin doble título o cuando el previo no alcanza el año. Acta notarial con audiencia de titulares catastrales y colindantes, publicación BOE y plazo de OPOSICIÓN de 1 mes. Si hay oposición, el expediente se archiva y la inmatriculación sólo se obtiene por sentencia firme (art. 204 LH).
  • Coordenadas georreferenciadas obligatorias desde Ley 13/2015 (art. 9.b LH). Sin ellas el RP no inscribe.
  • AJD: NO se paga AJD por la inmatriculación en sí. El ITP/IVA o ISD ya se ha pagado por el título de adquisición que la motiva. Sí se pagan: notaría, BOE/boletín, topografía y registro.
  • SUSPENSIÓN DE FE PÚBLICA REGISTRAL (art. 207 LH): durante 2 AÑOS desde la inmatriculación, las transmisiones no gozan de protección erga omnes plena (art. 34 LH no opera con la habitual fuerza). No es aconsejable vender ni hipotecar la finca recién inmatriculada hasta que venza el plazo.
  • Si la finca proviene de herencia y otros familiares pueden tener derechos, conviene cerrar antes la aceptación/partición y, si es necesario, una declaración de herederos (use declaracion_herederos / aceptacion_herencia / particion_herencia).
  • Conexiones naturales: tras inmatricular puede modificar la finca (use segregacion_rp / agrupacion_rp / division_horizontal_rp / obra_nueva_declaracion_rp) o, transcurridos los 2 años, transmitirla con plena seguridad jurídica.
  • Casos donde NO procede: fincas inscritas previamente (existe nota simple → no necesita inmatriculación, sólo rectificación o tracto sucesivo); fincas de Administraciones Públicas (vía art. 206 LH con certificación administrativa, no este flujo).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar inmatriculación de finca (acceso registral por primera vez) con Managora?

El precio del servicio de Managora es 49,00 €. La tasa oficial del organismo es: No hay AJD por la inmatriculación en sí; sí los costes de notaría, BOE/boletín, topografía y registro.

¿Cuánto tarda?

Vía art. 205 LH: 4-8 semanas. Vía art. 203 LH (expediente notarial): 3-6 meses (incluye 1 mes plazo de oposición tras BOE).

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF del promotor., Título actual de adquisición traslativo (escritura pública o documento equivalente)., Vía art. 205 LH: título público previo del transmitente con al menos 1 año de antelación., Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca + coordenadas georreferenciadas (Ley 13/2015)., Plano topográfico firmado por técnico competente (si las coordenadas no están disponibles en sede.catastro)., Vía art. 203 LH: identificación de titulares catastrales colindantes y de quien tenga interés acreditado., Si herencia: certificado de defunción, últimas voluntades y aceptación/partición de herencia., Recibos de IBI antiguos y otros documentos que acrediten posesión y descripción histórica de la finca (refuerzo).. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

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Lo presentamos por usted, de principio a fin.

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