ManagoraMANAGORA

Constitución e inscripción de servidumbre (RP)

Tramitamos la constitución e inscripción de servidumbres en el Registro de la Propiedad (arts. 530-579 CC + art. 13 LH): paso, acueducto, electroducto, gasoducto, luces y vistas, desagüe, pastos u otras voluntarias. Detectamos el modo de constitución (escritura, prescripción 20 años, sentencia, signo aparente) y el carácter oneroso, gratuito o legal. Calculamos AJD del 1,5 % si es onerosa y le acompañamos hasta la inscripción a favor del predio dominante y como gravamen del sirviente.

Empezar este trámite →Ver todos los trámites
Precio Managora
49,00 €
Tasa oficial
AJD 1,5 % si es onerosa (modelo 600); sin AJD si es gratuita o servidumbre legal. Además, la constitución de servidumbre se formaliza en escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo, más el arancel de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Plazo
Sin plazo legal estricto. Tramitación notaría + registro: 4-8 semanas.
Dónde se presenta
Notario + Registro de la Propiedad correspondiente
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
  2. 2Detectamos el tipo de servidumbre y el modo de constitución aplicable.
  3. 3Validamos que los predios tienen titulares distintos (salvo signo aparente).
  4. 4Calculamos AJD si es onerosa (1,5 % sobre la contraprestación).
  5. 5Pago de 49 € por la gestión + ~350 € notaría + ~200 € registro + AJD si aplica.
  6. 6Firma del mandato desde su móvil.
  7. 7Le redactamos el borrador completo de la escritura de servidumbre.
  8. 8Coordinamos cita notarial.
  9. 9Tramitamos modelo 600 AJD si aplica.
  10. 10Inscripción en RP a favor del predio dominante y como gravamen del sirviente (art. 13 LH).

Qué necesita tener a mano

  • •DNI / NIE / CIF de los titulares de ambos predios.
  • •Notas simples registrales actualizadas de ambos predios.
  • •Certificación catastral descriptiva y gráfica de los predios.
  • •Si por sentencia: copia firme.
  • •Si por usucapión: dictamen pericial técnico-jurídico que acredite los 20 años.
  • •Si afecta a trazado concreto (paso, electroducto): plano topográfico georreferenciado del trazado.

A tener en cuenta

  • Marco: arts. 530-579 CC (servidumbres) + art. 13 LH (inscripción) + RH art. 7 + RD 1093/1997 + Ley 13/2015 (georreferenciación).
  • Inscripción: la servidumbre se inscribe SIEMPRE a FAVOR del predio dominante y como GRAVAMEN del sirviente (art. 13 LH). Aparecerá en las notas simples de ambos.
  • Modos de constitución (arts. 537-541 CC): por TÍTULO (escritura), por PRESCRIPCIÓN (20 años CONTINUAS Y APARENTES, art. 537), por SIGNO APARENTE (cuando se divide una finca y queda visible un signo de servidumbre, art. 541), por SENTENCIA o por DONACIÓN.
  • AJD: 1,5 % sobre la contraprestación si es ONEROSA. Si es GRATUITA puede tributar como donación (ISD). Si es LEGAL/FORZOSA suele estar exenta.
  • Servidumbres LEGALES (arts. 550-572 CC): el titular del predio sirviente está obligado a soportarlas (paso a finca enclavada, acueducto, etc.). Las VOLUNTARIAS (arts. 593-604) requieren consentimiento del sirviente.
  • Importante: si AMBOS predios tienen el mismo titular, no puede existir servidumbre (art. 546.1 CC), salvo en el caso del signo aparente cuando luego se separan los predios.
  • Extinción (arts. 546-549 CC): por confusión, no uso 20 años, renuncia, redención, vencimiento del plazo, llegada de condición resolutoria, expropiación.
  • Conexiones naturales: nota_simple_rp (verificar antes), segregacion_rp (si la servidumbre nace de una división), juicio_verbal_civil / juicio_ordinario_civil (si hay oposición del sirviente).
  • Servidumbre de paso (art. 564 CC): si la finca está ENCLAVADA sin salida a vía pública, su titular tiene derecho a exigir paso por las fincas vecinas. Es servidumbre legal forzosa, con indemnización al sirviente.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar constitución e inscripción de servidumbre (rp) con Managora?

El precio del servicio de Managora es 49,00 €. La tasa oficial del organismo es: AJD 1,5 % si es onerosa (modelo 600); sin AJD si es gratuita o servidumbre legal. Además, la constitución de servidumbre se formaliza en escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo, más el arancel de inscripción en el Registro de la Propiedad..

¿Cuánto tarda?

Sin plazo legal estricto. Tramitación notaría + registro: 4-8 semanas.

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de los titulares de ambos predios., Notas simples registrales actualizadas de ambos predios., Certificación catastral descriptiva y gráfica de los predios., Si por sentencia: copia firme., Si por usucapión: dictamen pericial técnico-jurídico que acredite los 20 años., Si afecta a trazado concreto (paso, electroducto): plano topográfico georreferenciado del trazado.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

Trámites relacionados

¿Empezamos con constitución e inscripción de servidumbre (rp)?

Lo presentamos por usted, de principio a fin.

Empezar ahora →