Constitución e inscripción de servidumbre (RP)
Constitución e inscripción de servidumbre (RP) se presenta ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Coste total orientativo: 60 €. Tasa oficial: AJD 1,5 % si es onerosa (modelo 600); sin AJD si es gratuita o servidumbre legal. Además, la constitución de servidumbre se formaliza en escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo, más el arancel de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Tramitamos la constitución e inscripción de servidumbres en el Registro de la Propiedad (arts. 530-579 CC + art. 13 LH): paso, acueducto, electroducto, gasoducto, luces y vistas, desagüe, pastos u otras voluntarias. Detectamos el modo de constitución (escritura, prescripción 20 años, sentencia, signo aparente) y el carácter oneroso, gratuito o legal. Calculamos AJD del 1,5 % si es onerosa y le acompañamos hasta la inscripción a favor del predio dominante y como gravamen del sirviente.
- Coste total orientativo
- 60 €
- Honorario Managora
- 60,00 € (IVA 21% incl.)
- Tasa oficial
- AJD 1,5 % si es onerosa (modelo 600); sin AJD si es gratuita o servidumbre legal. Además, la constitución de servidumbre se formaliza en escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo, más el arancel de inscripción en el Registro de la Propiedad. (suplido, sin IVA)
- Plazo de resolución
- Sin plazo legal estricto. Tramitación notaría + registro: 4-8 semanas.
- Dónde se presenta
- Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗
- Qué recibe
- Solicitud
Desglose del coste: Gestión 60,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 60 € + inscripción registral desde unos 25 €. Si es onerosa, además AJD del 1,5 % sobre el valor, variable por comunidad..
Constitución e inscripción de servidumbre (RP): ¿cómo se tramita?
- 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
- 2Detectamos el tipo de servidumbre y el modo de constitución aplicable.
- 3Validamos que los predios tienen titulares distintos (salvo signo aparente).
- 4Calculamos AJD si es onerosa (1,5 % sobre la contraprestación).
- 5Pago de 60,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión + ~350 € notaría + ~200 € registro + AJD si aplica.
- 6Firma del mandato desde su móvil.
- 7Le redactamos el borrador completo de la escritura de servidumbre.
- 8Coordinamos cita notarial.
- 9Tramitamos modelo 600 AJD si aplica.
- 10Inscripción en RP a favor del predio dominante y como gravamen del sirviente (art. 13 LH).
¿Qué documentos necesita?
- •DNI / NIE / CIF de los titulares de ambos predios.
- •Notas simples registrales actualizadas de ambos predios.
- •Certificación catastral descriptiva y gráfica de los predios.
- •Si por sentencia: copia firme.
- •Si por usucapión: dictamen pericial técnico-jurídico que acredite los 20 años.
- •Si afecta a trazado concreto (paso, electroducto): plano topográfico georreferenciado del trazado.
Base legal y a tener en cuenta
- Marco: arts. 530-579 CC (servidumbres) + art. 13 LH (inscripción) + RH art. 7 + RD 1093/1997 + Ley 13/2015 (georreferenciación).
- Inscripción: la servidumbre se inscribe SIEMPRE a FAVOR del predio dominante y como GRAVAMEN del sirviente (art. 13 LH). Aparecerá en las notas simples de ambos.
- Modos de constitución (arts. 537-541 CC): por TÍTULO (escritura), por PRESCRIPCIÓN (20 años CONTINUAS Y APARENTES, art. 537), por SIGNO APARENTE (cuando se divide una finca y queda visible un signo de servidumbre, art. 541), por SENTENCIA o por DONACIÓN.
- AJD: 1,5 % sobre la contraprestación si es ONEROSA. Si es GRATUITA puede tributar como donación (ISD). Si es LEGAL/FORZOSA suele estar exenta.
- Servidumbres LEGALES (arts. 550-572 CC): el titular del predio sirviente está obligado a soportarlas (paso a finca enclavada, acueducto, etc.). Las VOLUNTARIAS (arts. 593-604) requieren consentimiento del sirviente.
- Importante: si AMBOS predios tienen el mismo titular, no puede existir servidumbre (art. 546.1 CC), salvo en el caso del signo aparente cuando luego se separan los predios.
- Extinción (arts. 546-549 CC): por confusión, no uso 20 años, renuncia, redención, vencimiento del plazo, llegada de condición resolutoria, expropiación.
- Conexiones naturales: nota_simple_rp (verificar antes), segregacion_rp (si la servidumbre nace de una división) / (si hay oposición del sirviente).
- Servidumbre de paso (art. 564 CC): si la finca está ENCLAVADA sin salida a vía pública, su titular tiene derecho a exigir paso por las fincas vecinas. Es servidumbre legal forzosa, con indemnización al sirviente.
Constitución e inscripción de servidumbre (RP): preguntas frecuentes
Constitución e inscripción de servidumbre (RP): ¿cuánto cuesta?
El coste total orientativo (gestión + tasas e impuestos oficiales) es 60 €: Gestión 60,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 60 € + inscripción registral desde unos 25 €. Si es onerosa, además AJD del 1,5 % sobre el valor, variable por comunidad.. El honorario de Managora es 60,00 €, IVA 21% incluido (49,59 € de base + 10,41 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: AJD 1,5 % si es onerosa (modelo 600); sin AJD si es gratuita o servidumbre legal. Además, la constitución de servidumbre se formaliza en escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo, más el arancel de inscripción en el Registro de la Propiedad..
Constitución e inscripción de servidumbre (RP): ¿cuánto tarda?
Sin plazo legal estricto. Tramitación notaría + registro: 4-8 semanas.
Constitución e inscripción de servidumbre (RP): ¿qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de los titulares de ambos predios., Notas simples registrales actualizadas de ambos predios., Certificación catastral descriptiva y gráfica de los predios., Si por sentencia: copia firme., Si por usucapión: dictamen pericial técnico-jurídico que acredite los 20 años., Si afecta a trazado concreto (paso, electroducto): plano topográfico georreferenciado del trazado.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Se puede hacer online?
Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.
Trámites relacionados
Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗.
¿Empezamos con «Constitución e inscripción de servidumbre (RP)»?
Lo presentamos por usted, de principio a fin.
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