Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad)
Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad) se presenta ante Colegio de Registradores (Registro Mercantil / Propiedad). Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Coste total orientativo: 362 €. Tasa oficial: No hay tasa estatal, pero sí aranceles que dependen de su finca y por eso no van incluidos. El registrador de la propiedad cobra su arancel calculado sobre el valor de la finca y, si hay que tramitar el expediente notarial del artículo 201 de la Ley Hipotecaria, se suma el arancel del notario. Cuando la diferencia de superficie supera el 10 por ciento de la cabida inscrita, suele hacer falta también una representación gráfica georreferenciada firmada por un técnico. Calculamos el coste exacto de su caso y se lo comunicamos por escrito antes de que pague nada.
Solucionamos las discrepancias entre los metros reales de su propiedad y los registrados, o inscribimos por primera vez fincas no registradas. Coordinamos la información con el Catastro para que pueda vender, heredar o hipotecar con total seguridad jurídica y sin bloqueos.
Guía práctica: Inmatricular una finca y rectificar su superficie o linderos. Requisitos, plazos y pasos, explicados.
- Lo que le cobramos
- 362 €
- Honorario Managora
- 362,00 € (IVA 21% incl.)
- Tasa oficial
- No hay tasa estatal, pero sí aranceles que dependen de su finca y por eso no van incluidos. El registrador de la propiedad cobra su arancel calculado sobre el valor de la finca y, si hay que tramitar el expediente notarial del artículo 201 de la Ley Hipotecaria, se suma el arancel del notario. Cuando la diferencia de superficie supera el 10 por ciento de la cabida inscrita, suele hacer falta también una representación gráfica georreferenciada firmada por un técnico. Calculamos el coste exacto de su caso y se lo comunicamos por escrito antes de que pague nada. (suplido, sin IVA)
- Plazo de resolución
- 15 días para formular alegaciones si el Catastro inicia de oficio la subsanación de discrepancias. El plazo total del expediente notarial y registral no está especificado en las fuentes.
- Dónde se presenta
- Colegio de Registradores (Registro Mercantil / Propiedad) ↗
- Qué recibe
- Solicitud
Desglose del coste: Gestión de Managora: 362,00 € (IVA 21% incl.). Gastos de Notaría (actas o expedientes), honorarios del Registro de la Propiedad y posibles honorarios de técnicos (ej. topógrafo para medición georreferenciada) no incluidos, ya que dependen del valor, cabida de la finca y casuística..
Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad): ¿cómo se tramita?
- 11. Complete el formulario indicando si desea corregir metros de una finca ya inscrita (exceso/defecto de cabida) o inscribir una por primera vez (inmatriculación).
- 22. Adjunte la certificación catastral descriptiva y gráfica. Esto es el pilar para realizar la coordinación gráfica.
- 33. Detalle, en la medida de lo posible, los titulares de las fincas vecinas, ya que la ley exige notificarles para proteger sus linderos.
- 44. Nuestros expertos prepararán el expediente para la Notaría o Registro, garantizando que el proceso (Arts. 199/201/205 LH) fluya sin retrasos por defectos de forma.
¿Qué documentos necesita?
- •Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca
- •Título público de adquisición (Escritura), o en su defecto, documentos para acta de notoriedad si se trata de una inmatriculación
- •Opcionalmente: Archivos GML o representación gráfica georreferenciada alternativa de un técnico
Requisitos previos que también hacemos nosotros
Para este trámite necesita documentos que también tramitamos. Si le falta alguno, pídanoslo aquí y vuelva cuando lo tenga:
Base legal y a tener en cuenta
- La registración de un exceso de cabida es la rectificación de un error en el dato registral, no puede usarse para alterar la realidad física englobando fincas distintas.
- El registrador notificará a los titulares registrales de las fincas colindantes afectadas. Si hay desconocidos o tras dos intentos fallidos, se notificará por edictos en el BOE.
- Para inmatricular (primera inscripción) con título público, si no hay título previo fehaciente, será necesaria un acta de notoriedad notarial.
Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad): preguntas frecuentes
Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad): ¿cuánto cuesta?
Le cobramos 362 €: nuestra gestión y, si la hay, la tasa oficial fija que adelantamos. Gestión de Managora: 362,00 € (IVA 21% incl.). Gastos de Notaría (actas o expedientes), honorarios del Registro de la Propiedad y posibles honorarios de técnicos (ej. topógrafo para medición georreferenciada) no incluidos, ya que dependen del valor, cabida de la finca y casuística.. El honorario de Managora es 362,00 €, IVA 21% incluido (299,17 € de base + 62,83 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: No hay tasa estatal, pero sí aranceles que dependen de su finca y por eso no van incluidos. El registrador de la propiedad cobra su arancel calculado sobre el valor de la finca y, si hay que tramitar el expediente notarial del artículo 201 de la Ley Hipotecaria, se suma el arancel del notario. Cuando la diferencia de superficie supera el 10 por ciento de la cabida inscrita, suele hacer falta también una representación gráfica georreferenciada firmada por un técnico. Calculamos el coste exacto de su caso y se lo comunicamos por escrito antes de que pague nada..
Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad): ¿cuánto tarda?
15 días para formular alegaciones si el Catastro inicia de oficio la subsanación de discrepancias. El plazo total del expediente notarial y registral no está especificado en las fuentes.
Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad): ¿qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, Título público de adquisición (Escritura), o en su defecto, documentos para acta de notoriedad si se trata de una inmatriculación, Opcionalmente: Archivos GML o representación gráfica georreferenciada alternativa de un técnico. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Colegio de Registradores (Registro Mercantil / Propiedad). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Se puede hacer online?
Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.
Trámites relacionados
Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Colegio de Registradores (Registro Mercantil / Propiedad) ↗.
¿Empezamos con «Rectificación de Superficie e Inmatriculación de Finca (Registro de la Propiedad)»?
Lo presentamos por usted, de principio a fin.
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