Contrato de arrendamiento de local de negocio (LAU uso distinto)
Le redactamos el contrato de arrendamiento de local de negocio, oficina, almacén o cualquier uso distinto al de vivienda según LAU 29/1994 arts. 29-35. Régimen de LIBERTAD DE PACTO (sin prórroga obligatoria 5/7 años, sin Ley 12/2023). Validamos fianza legal de 2 mensualidades (art. 36), incluimos cláusulas de cesión y subarriendo (art. 32 LAU - elevaciones del 10/20 % de la renta), indemnización por clientela (art. 34 LAU si actividad comercial > 5 años) y régimen fiscal (IVA 21 % obligatorio + retención 19 % si arrendador empresarial).
- Precio Managora
- 29,00 €
- Tasa oficial
- IVA 21 % obligatorio. Retención 19 % por arrendatario al arrendador empresarial (modelo 115/180). ITP variable por CCAA.
- Plazo
- Firma inmediata. Depósito de fianza 1-2 meses ante organismo autonómico.
- Dónde se presenta
- Documento privado entre las partes + organismo autonómico de fianzas
- Qué recibe
- Solicitud
Cómo lo hacemos
- 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
- 2Detectamos régimen LAU uso distinto: libertad de pacto, sin prórroga obligatoria.
- 3Validamos fianza mínima de 2 mensualidades, IVA al 21 % y retención (si arrendador empresarial).
- 4Le incluimos cláusulas estándar: cesión y subarriendo art. 32 LAU, indemnización clientela art. 34, mejoras y obras.
- 5Pago de 29 € por la gestión.
- 6Firma del mandato desde su móvil.
- 7Le redactamos el contrato completo con todas las cláusulas y reparto fiscal.
- 8Coordinamos depósito de fianza en organismo autonómico.
- 9Si el arrendador es empresarial: el arrendatario practicará retención del 19 % e ingresará trimestralmente con modelo 115 (use modelo_115).
Qué necesita tener a mano
- •DNI / NIE / CIF de arrendador y arrendatario.
- •Nota simple registral del local.
- •Licencia de actividad municipal (si exigible para el destino).
- •Modelo 036 del arrendatario (alta de actividad económica).
- •Justificante de IBI último ejercicio.
A tener en cuenta
- Marco: LAU 29/1994 arts. 29-35 (Título III - uso distinto al de vivienda) + art. 4.3 LAU (libertad de pacto).
- PRINCIPIO DE LIBERTAD DE PACTO: las partes regulan duración, renta, actualización y demás condiciones. La LAU sólo aplica supletoriamente.
- FIANZA (art. 36 LAU): 2 mensualidades de obligatorio depósito en organismo autonómico. Garantías adicionales libres (sin tope).
- CESIÓN Y SUBARRIENDO (art. 32 LAU): el arrendatario puede ceder a un tercero o subarrendar SIN consentimiento del arrendador. Éste tiene derecho a elevar la renta el 10 % en cesión, 20 % en subarriendo total y 10 % en parcial. Las partes pueden EXCLUIR esta facultad por pacto.
- SUBROGACIÓN MORTIS CAUSA (art. 33 LAU): los descendientes que continúen la actividad pueden subrogarse en los 2 meses siguientes al fallecimiento del arrendatario.
- INDEMNIZACIÓN POR CLIENTELA (art. 34 LAU): si el arrendatario lleva > 5 años con actividad comercial al público y el arrendador NO renueva al término, tiene derecho a indemnización. Las partes pueden excluirla expresamente.
- FISCALIDAD: IVA 21 % obligatorio (art. 11 LIVA). Si el arrendador es empresario o persona jurídica, el arrendatario practica RETENCIÓN del 19 % al pagar la renta y la ingresa trimestralmente con modelo 115 + resumen anual modelo 180.
- Régimen del arrendador en IRPF/IS: rendimiento de capital inmobiliario; en algunos casos rendimiento de actividad económica si tiene local + empleado dedicado al alquiler.
- Conexiones naturales: nota_simple_rp, modelo_115, modelo_180, iva_303, alta_autonomo / constitucion_sl (alta de la actividad del arrendatario).
- Diferencias clave con vivienda: LIBERTAD DE PACTO (sin prórrogas obligatorias), FIANZA 2 MESES, IVA + RETENCIÓN, cesión y subarriendo legalmente permitidos. El régimen es radicalmente más flexible.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tramitar contrato de arrendamiento de local de negocio (lau uso distinto) con Managora?
El precio del servicio de Managora es 29,00 €. La tasa oficial del organismo es: IVA 21 % obligatorio. Retención 19 % por arrendatario al arrendador empresarial (modelo 115/180). ITP variable por CCAA..
¿Cuánto tarda?
Firma inmediata. Depósito de fianza 1-2 meses ante organismo autonómico.
¿Qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de arrendador y arrendatario., Nota simple registral del local., Licencia de actividad municipal (si exigible para el destino)., Modelo 036 del arrendatario (alta de actividad económica)., Justificante de IBI último ejercicio.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Documento privado entre las partes + organismo autonómico de fianzas. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Es válido legalmente?
Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.
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¿Empezamos con contrato de arrendamiento de local de negocio (lau uso distinto)?
Lo presentamos por usted, de principio a fin.
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