Contrato de arrendamiento de temporada (LAU)

Contrato de arrendamiento de temporada (LAU) se presenta ante Documento privado entre las partes + (registro turístico autonómico si VT). Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Coste total orientativo: 36 €. Tasa oficial: Sin AJD. IVA 10 % si servicios hoteleros (vivienda turística); exento art. 20.1.23 LIVA si alquiler simple.

Le redactamos el contrato de arrendamiento de TEMPORADA (LAU art. 3.2) para finalidades temporales: vacaciones, estudios académicos, desplazamiento laboral, tratamiento médico, obras en su vivienda habitual u otros usos no permanentes. Régimen de LIBERTAD DE PACTO sin prórroga obligatoria 5/7 años. Validamos la finalidad temporal y la residencia habitual del arrendatario en otro lugar para evitar recalificación judicial. Si es VIVIENDA TURÍSTICA, comprobamos número de registro autonómico (VT/VFT/HUTB/ETV), modelo 179 AEAT (RD 1070/2022) si interviene plataforma, registro de viajeros (RD 933/2021) e IVA al 10 % por servicios hoteleros (art. 91.1.2.2º LIVA).

Guía práctica: Alquiler de temporada, actualizacion de la renta y subarriendo (LAU). Requisitos, plazos y pasos, explicados.

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Coste total orientativo: 36 €
Honorario Managora: 36,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial: Sin AJD. IVA 10 % si servicios hoteleros (vivienda turística); exento art. 20.1.23 LIVA si alquiler simple. (suplido, sin IVA)
Plazo de resolución: Firma inmediata. Alta turística autonómica (si VT): 1-3 meses según CCAA.
Dónde se presenta: Documento privado entre las partes + (registro turístico autonómico si VT) ↗
Qué recibe: Solicitud

Desglose del coste: Gestión 36,00 € (IVA 21% incl.). Sin AJD. IVA del 10 % si hay servicios hoteleros (vivienda turística); exento si es alquiler simple. ITP variable en algunas comunidades..

Contrato de arrendamiento de temporada (LAU): ¿cómo se tramita?

1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
2Detectamos modalidad: alquiler simple, vivienda turística (con servicios) o estudiantes. Validamos finalidad temporal y duración.
3Si vivienda turística: comprobamos registro autonómico, modelo 179 AEAT y registro de viajeros.
4Pago de 36,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión.
5Firma del mandato desde su móvil.
6Le redactamos el contrato completo identificando la finalidad temporal y la residencia habitual del arrendatario.
7Coordinamos firma y entrega de llaves con inventario fotográfico.
8Si vivienda turística: tramitamos alta autonómica si es necesaria + recordatorio modelo 179 trimestral.
9IRPF arrendador: rendimientos de capital inmobiliario sin reducción del 60 % (no es vivienda habitual).
10Si servicios hoteleros: alta de actividad y declaración trimestral del IVA (modelo 303).

¿Qué documentos necesita?

•DNI / NIE / CIF de arrendador y arrendatario.
•Acreditación del domicilio habitual del arrendatario en lugar distinto al inmueble (empadronamiento, vida laboral, contrato laboral).
•Si vivienda turística: certificado de inscripción en el registro autonómico (VT/VFT/HUTB/ETV).
•Si estudiantes: matrícula del centro académico para acreditar la finalidad.
•Si trabajo temporal: contrato laboral o documento que acredite el desplazamiento.
•Inventario fotográfico del estado del inmueble y lectura de contadores.

Base legal y a tener en cuenta

Marco: LAU 29/1994 art. 3.2 (temporada) + Título III (régimen supletorio) + RD 1070/2022 (modelo 179 AEAT) + RD 933/2021 (registro de viajeros) + decretos autonómicos de viviendas turísticas + LIVA arts. 20.1.23 y 91.1.2.2º.
Diferencia clave: el arrendatario tiene su residencia habitual EN OTRO LUGAR. El inmueble se usa de forma temporal por finalidad concreta.
RIESGO PRINCIPAL: si la finalidad temporal no se acredita o el contrato dura más de 11 meses con ánimo permanente, los tribunales pueden RECALIFICAR como vivienda habitual con prórroga obligatoria 5/7 años.
Vivienda turística: cada CCAA tiene su régimen y número de registro. La publicidad sin registro está sancionada (multas de 1.000 a 600.000 € según comunidad).
Modelo 179 AEAT: declaración informativa trimestral por el INTERMEDIARIO o PLATAFORMA (Airbnb, Booking, etc.). El arrendador no lo presenta, pero debe asegurar que la plataforma lo haga.
Registro de viajeros (RD 933/2021): obligatorio en operativa profesional. Comunicación a Mossos/Policía con datos del huésped en 24 horas.
IVA: alquiler de vivienda exento (art. 20.1.23 LIVA). Si se prestan servicios hoteleros (recepción, limpieza durante estancia, cambio de ropa), tributa al 10 % (art. 91.1.2.2º LIVA).
IRPF: rendimiento de capital inmobiliario sin reducción 60 % (sólo aplica en vivienda habitual del arrendatario). Si la actividad es continuada y profesional, puede ser actividad económica (art. 27.2 LIRPF) - alta como autónomo.
Conexiones naturales: arrendamiento_vivienda_lau (si finalmente es vivienda habitual), iva_303 (si servicios), alta_autonomo (si actividad continuada), modelo_036 (alta censal).

Contrato de arrendamiento de temporada (LAU): preguntas frecuentes

Contrato de arrendamiento de temporada (LAU): ¿cuánto cuesta?

El coste total orientativo (gestión + tasas e impuestos oficiales) es 36 €: Gestión 36,00 € (IVA 21% incl.). Sin AJD. IVA del 10 % si hay servicios hoteleros (vivienda turística); exento si es alquiler simple. ITP variable en algunas comunidades.. El honorario de Managora es 36,00 €, IVA 21% incluido (29,75 € de base + 6,25 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: Sin AJD. IVA 10 % si servicios hoteleros (vivienda turística); exento art. 20.1.23 LIVA si alquiler simple..

Contrato de arrendamiento de temporada (LAU): ¿cuánto tarda?

Firma inmediata. Alta turística autonómica (si VT): 1-3 meses según CCAA.

Contrato de arrendamiento de temporada (LAU): ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de arrendador y arrendatario., Acreditación del domicilio habitual del arrendatario en lugar distinto al inmueble (empadronamiento, vida laboral, contrato laboral)., Si vivienda turística: certificado de inscripción en el registro autonómico (VT/VFT/HUTB/ETV)., Si estudiantes: matrícula del centro académico para acreditar la finalidad., Si trabajo temporal: contrato laboral o documento que acredite el desplazamiento., Inventario fotográfico del estado del inmueble y lectura de contadores.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Documento privado entre las partes + (registro turístico autonómico si VT). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Documento privado entre las partes + (registro turístico autonómico si VT) ↗.

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