Contrato de arrendamiento de vivienda (LAU)
Le redactamos el contrato de arrendamiento de vivienda según LAU 29/1994 y reformas. Validamos prórroga obligatoria a favor del arrendatario (5 años persona física / 7 años persona jurídica), fianza legal (1 mensualidad) + garantías adicionales (máx. 2 mensualidades RDL 7/2019), límite de subidas (3 % en 2024 / IRAV desde 2025), topes de renta en zona tensionada según Ley 12/2023 (110 % contrato anterior o índice oficial para grandes tenedores), y reparto de gastos. Coordinamos depósito de fianza en organismo autonómico.
- Precio Managora
- 29,00 €
- Tasa oficial
- Sin AJD ni IVA (alquiler vivienda exento, art. 20.1.23 LIVA). ITP 0,5 % en algunas CCAA (otras lo bonifican).
- Plazo
- Firma inmediata. Depósito de fianza: 1-2 meses ante organismo autonómico.
- Dónde se presenta
- Documento privado entre las partes + organismo autonómico de fianzas
- Qué recibe
- Solicitud
Cómo lo hacemos
- 1Conteste las preguntas del chat (~12 minutos).
- 2Detectamos régimen aplicable: vivienda habitual con prórroga obligatoria 5/7 años, o uso distinto sin prórroga.
- 3Validamos fianza (máx. 1 mensualidad), garantías adicionales (máx. 2 mensualidades) y subidas (3 % en 2024 / IRAV desde 2025).
- 4Si zona tensionada (Ley 12/2023): aplicamos topes según naturaleza del arrendador.
- 5Pago de 29 € por la gestión. Sin AJD ni IVA.
- 6Firma del mandato desde su móvil.
- 7Le redactamos el contrato completo con todas las cláusulas legales y reparto de gastos.
- 8Coordinamos depósito de fianza en el organismo autonómico.
- 9Si lo solicita: inscripción en el Registro de la Propiedad (art. 7 LAU) - oponibilidad frente a terceros.
- 10IRPF arrendador: rendimientos de capital inmobiliario con reducción del 60 % si vivienda habitual.
Qué necesita tener a mano
- •DNI / NIE / CIF de arrendador y arrendatario.
- •Nota simple registral del inmueble (use nota_simple_rp si no la tiene).
- •Justificante de pago de IBI último ejercicio.
- •Si el arrendatario aporta avalista: documentación del avalista.
- •Inventario fotográfico del estado de la vivienda (recomendado).
- •Lectura inicial de contadores de luz, agua, gas.
A tener en cuenta
- Marco: Ley 29/1994 LAU + RDL 7/2019 (recuperación duraciones 5/7 años) + RDL 6/2022 (limitación subidas) + Ley 12/2023 vivienda (zonas tensionadas, IRAV) + Ley 24/2023.
- PRÓRROGA OBLIGATORIA (art. 9 LAU): 5 años si arrendador persona física, 7 años si persona jurídica. Sólo en vivienda habitual del arrendatario. PRÓRROGA TÁCITA (art. 10): 3 años más si ninguna parte denuncia.
- FIANZA (art. 36 LAU): 1 mensualidad legal en vivienda; 2 en uso distinto. Garantías adicionales máx. 2 mensualidades (RDL 7/2019). Depósito obligatorio en organismo autonómico.
- ZONAS TENSIONADAS (Ley 12/2023): tope de renta al 110 % del contrato anterior (cuando arrendador NO es gran tenedor) o al índice de referencia público (cuando SÍ es gran tenedor). Gran tenedor = >5 inmuebles, o >10 si vivienda habitual.
- ACTUALIZACIÓN ANUAL: tope 3 % en 2024. Desde 2025 se aplica el IRAV (Índice de Referencia de Actualización de Alquileres) que publica el INE.
- DESISTIMIENTO ARRENDATARIO (art. 11 LAU): tras 6 meses, con preaviso 30 días e indemnización pactada de 1 mensualidad por año restante.
- REPARTO DE GASTOS (art. 20 LAU): los pactados expresamente. Por defecto, los gastos generales y servicios son del arrendador (incluido IBI), salvo pacto en contrario.
- Inscripción en RP (art. 7 LAU): opcional. Otorga oponibilidad frente a terceros adquirentes.
- Conexiones naturales: nota_simple_rp (verificar titularidad y cargas), desahucio_falta_pago (impago de rentas), conciliacion_civil (mediación previa), instrucciones_previas (en caso de fallecimiento).
- Fiscalidad: alquiler de vivienda exento de IVA (art. 20.1.23 LIVA). ITP del 0,5 % a cargo del arrendatario en algunas CCAA (otras bonifican al 100 %). En IRPF del arrendador es rendimiento de capital inmobiliario con reducción del 60 % si vivienda habitual del arrendatario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tramitar contrato de arrendamiento de vivienda (lau) con Managora?
El precio del servicio de Managora es 29,00 €. La tasa oficial del organismo es: Sin AJD ni IVA (alquiler vivienda exento, art. 20.1.23 LIVA). ITP 0,5 % en algunas CCAA (otras lo bonifican)..
¿Cuánto tarda?
Firma inmediata. Depósito de fianza: 1-2 meses ante organismo autonómico.
¿Qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de arrendador y arrendatario., Nota simple registral del inmueble (use nota_simple_rp si no la tiene)., Justificante de pago de IBI último ejercicio., Si el arrendatario aporta avalista: documentación del avalista., Inventario fotográfico del estado de la vivienda (recomendado)., Lectura inicial de contadores de luz, agua, gas.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Documento privado entre las partes + organismo autonómico de fianzas. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Es válido legalmente?
Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.
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