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Contrato/escritura de compraventa de inmueble

Le redactamos la escritura de compraventa de inmueble (arts. 1445-1500 CC + Ley 13/2015). Detectamos régimen fiscal aplicable: ITP 6-10 % CCAA en SEGUNDA MANO, IVA 10 % + AJD en VIVIENDA NUEVA del promotor, IVA 4 % VPO, ITP/IVA 21 % en local o suelo. Calculamos base imponible (mayor entre precio declarado y valor de referencia catastral DGT). Calculamos IIVTNU plusvalía urbana (vendedor) e IRPF ganancia patrimonial con exenciones (mayor 65 vivienda habitual, reinversión 2 años art. 38 LIRPF). Validamos cargas, hipoteca, certificado de eficiencia energética (RD 390/2021), cédula habitabilidad. Si vendedor no residente: retención 3 % modelo 211.

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Precio Managora
49,00 €
Tasa oficial
ITP 6-10 % o IVA 10 %/4 %/21 % + AJD 0,5-1,5 % según CCAA. IIVTNU a cargo del vendedor. IRPF por la ganancia. Además, la compraventa con escritura pública conlleva aranceles de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad a su cargo, orientativamente de varios cientos de euros según el precio del inmueble.
Plazo
Tramitación 6-10 semanas (escritura + ITP/AJD 30 días + IIVTNU 30 días + RP 15-30 días).
Dónde se presenta
Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~15 minutos).
  2. 2Validamos régimen fiscal (ITP, IVA, AJD), cargas, certificado eficiencia y cédula. Calculamos costes total comprador y vendedor.
  3. 3Si valor referencia catastral > precio: advertimos del riesgo de comprobación de valores.
  4. 4Pago de 49 € por la gestión + ~600-1.500 € notaría + ~250-800 € registro + impuestos.
  5. 5Firma del mandato desde su móvil.
  6. 6Le redactamos la escritura completa con todos los pactos y declaraciones legales.
  7. 7Coordinamos cita notarial.
  8. 8Liquidación impuestos en 30 días: ITP/AJD modelo 600 (comprador), IVA en factura del vendedor.
  9. 9Liquidación IIVTNU plusvalía urbana (vendedor) en 30 días.
  10. 10Inscripción en RP. Cambio titularidad catastral.
  11. 11Si vendedor no residente: comprador retiene 3 % e ingresa con modelo 211.
  12. 12IRPF vendedor: declarar ganancia patrimonial en próxima IRPF (modelo 100).

Qué necesita tener a mano

  • •DNI / NIE / CIF de vendedor y comprador.
  • •Nota simple registral actualizada.
  • •Referencia catastral.
  • •Certificado de eficiencia energética (RD 390/2021).
  • •Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.
  • •Último IBI pagado.
  • •Certificado de la comunidad de propietarios sobre derramas pendientes.
  • •Si hipoteca: certificado de capital pendiente del banco.
  • •Si vivienda nueva: garantía decenal LOE.
  • •Si vendedor no residente: documentación para retención 3 %.

A tener en cuenta

  • Marco: arts. 1445-1500 CC + LH + Ley 13/2015 (georreferenciación) + LITP-AJD + LIVA + LIIVTNU + LIRPF + Ley 38/1999 LOE + RD 390/2021 (CEE).
  • Régimen fiscal: SEGUNDA MANO → ITP 6-10 % según CCAA, comprador. NUEVA del promotor → IVA 10 % + AJD 0,5-1,5 % CCAA, comprador. VPO → IVA 4 % + AJD bonificado. LOCAL/SOLAR empresarial → IVA 21 % + AJD; particular → ITP.
  • Base imponible: el MAYOR entre precio declarado y VALOR DE REFERENCIA del Catastro (DGT). Si el precio declarado es menor, Hacienda aplicará el de referencia y comprobará valores.
  • IIVTNU plusvalía urbana (TRLRHL arts. 104-110): a cargo del VENDEDOR. Plazo 30 días. Tras STC 182/2021 y RD-Ley 26/2021, hay método objetivo y método de plusvalía real, el contribuyente elige el menor.
  • IRPF vendedor (LIRPF arts. 33-38): ganancia patrimonial al tipo del ahorro 19-28 %. EXENCIONES: mayor 65 años en vivienda habitual (art. 33.4.b), reinversión en habitual 2 años (art. 38).
  • VENDEDOR NO RESIDENTE: el comprador debe retener 3 % del precio (art. 14 TRLIRNR) y ingresar con modelo 211. El vendedor declara después con modelo 210.
  • Coordenadas georreferenciadas (Ley 13/2015): obligatorias en escritura para inscripción.
  • Saneamiento: 6 meses por vicios ocultos (art. 1490 CC). Si vivienda nueva: garantía decenal LOE 10 años por defectos estructurales.
  • Conexiones naturales: contrato_arras_compraventa (precontrato), nota_simple_rp, novacion_hipoteca_rp (subrogación deudor), cancelacion_hipoteca_rp, plusvalia_iivtnu, cambio_titularidad_catastro, isd_donaciones (si elemento de liberalidad oculta).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar contrato/escritura de compraventa de inmueble con Managora?

El precio del servicio de Managora es 49,00 €. La tasa oficial del organismo es: ITP 6-10 % o IVA 10 %/4 %/21 % + AJD 0,5-1,5 % según CCAA. IIVTNU a cargo del vendedor. IRPF por la ganancia. Además, la compraventa con escritura pública conlleva aranceles de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad a su cargo, orientativamente de varios cientos de euros según el precio del inmueble..

¿Cuánto tarda?

Tramitación 6-10 semanas (escritura + ITP/AJD 30 días + IIVTNU 30 días + RP 15-30 días).

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de vendedor y comprador., Nota simple registral actualizada., Referencia catastral., Certificado de eficiencia energética (RD 390/2021)., Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación., Último IBI pagado., Certificado de la comunidad de propietarios sobre derramas pendientes., Si hipoteca: certificado de capital pendiente del banco., Si vivienda nueva: garantía decenal LOE., Si vendedor no residente: documentación para retención 3 %.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

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Lo presentamos por usted, de principio a fin.

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