Contrato/escritura de compraventa de inmueble

Contrato/escritura de compraventa de inmueble se presenta ante Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Lo que le cobramos: 800 €. Tasa oficial: ITP 6-10 % o IVA 10 %/4 %/21 % + AJD 0,5-1,5 % según CCAA. IIVTNU a cargo del vendedor. IRPF por la ganancia. Además, la compraventa con escritura pública conlleva aranceles de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad a su cargo, orientativamente de varios cientos de euros según el precio del inmueble.

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Le redactamos la escritura de compraventa de inmueble (arts. 1445-1500 CC + Ley 13/2015). Detectamos régimen fiscal aplicable: ITP 6-10 % CCAA en SEGUNDA MANO, IVA 10 % + AJD en VIVIENDA NUEVA del promotor, IVA 4 % VPO, ITP/IVA 21 % en local o suelo. Calculamos base imponible (mayor entre precio declarado y valor de referencia catastral DGT). Calculamos IIVTNU plusvalía urbana (vendedor) e IRPF ganancia patrimonial con exenciones (mayor 65 vivienda habitual, reinversión 2 años art. 38 LIRPF). Validamos cargas, hipoteca, certificado de eficiencia energética (RD 390/2021), cédula habitabilidad. Si vendedor no residente: retención 3 % modelo 211.

Guía práctica: Comprar una vivienda: arras, escritura, nota simple e hipoteca. Requisitos, plazos y pasos, explicados.

Lo que le cobramos: 800 €
Honorario Managora: 800,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial: ITP 6-10 % o IVA 10 %/4 %/21 % + AJD 0,5-1,5 % según CCAA. IIVTNU a cargo del vendedor. IRPF por la ganancia. Además, la compraventa con escritura pública conlleva aranceles de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad a su cargo, orientativamente de varios cientos de euros según el precio del inmueble.
Plazo de resolución: Tramitación 6-10 semanas (escritura + ITP/AJD 30 días + IIVTNU 30 días + RP 15-30 días).
Dónde se presenta: Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad ↗
Qué recibe: Solicitud

Desglose del coste: Gestión 800,00 € (IVA 21% incl.) + escritura notarial (desde ~150 €) e inscripción registral. ITP 6 a 10 % o IVA 10 % más AJD 0,5 a 1,5 % del precio (variable por CCAA); IIVTNU del vendedor..

Contrato/escritura de compraventa de inmueble: ¿cómo se tramita?

1Conteste las preguntas del chat (~15 minutos).
2Validamos régimen fiscal (ITP, IVA, AJD), cargas, certificado eficiencia y cédula. Calculamos costes total comprador y vendedor.
3Si valor referencia catastral > precio: advertimos del riesgo de comprobación de valores.
4Pago de 800,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión + ~600-1.500 € notaría + ~250-800 € registro + impuestos.
5Firma del mandato desde su móvil.
6Le redactamos la escritura completa con todos los pactos y declaraciones legales.
7Coordinamos cita notarial.
8Liquidación impuestos en 30 días: ITP/AJD modelo 600 (comprador), IVA en factura del vendedor.
9Liquidación IIVTNU plusvalía urbana (vendedor) en 30 días.
10Inscripción en RP. Cambio titularidad catastral.
11Si vendedor no residente: comprador retiene 3 % e ingresa con modelo 211.
12IRPF vendedor: declarar ganancia patrimonial en próxima IRPF (modelo 100).

¿Qué documentos necesita?

•DNI / NIE / CIF de vendedor y comprador.
•Nota simple registral actualizada.
•Referencia catastral.
•Certificado de eficiencia energética (RD 390/2021).
•Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.
•Último IBI pagado.
•Certificado de la comunidad de propietarios sobre derramas pendientes.
•Si hipoteca: certificado de capital pendiente del banco.
•Si vivienda nueva: garantía decenal LOE.
•Si vendedor no residente: documentación para retención 3 %.

Requisitos previos que también hacemos nosotros

Este trámite puede exigirle documentos que también tramitamos. Si su caso pide alguno y no lo tiene, pídanoslo aquí y vuelva cuando lo tenga:

Y lo que preste un tercero, se lo organizamos

Notaría: firma de escritura o acta notarialOrganizar la firma son 50 € más (IVA incluido), que se suman al precio de este trámite. La minuta del notario la paga usted aparte.

No tiene que buscar a nadie: lo coordinamos nosotros. Al prestarlo un tercero se presupuesta aparte y no va dentro del precio de este trámite, y le decimos el importe antes de encargarlo.

Base legal y a tener en cuenta

Marco: arts. 1445-1500 CC + LH + Ley 13/2015 (georreferenciación) + LITP-AJD + LIVA + LIIVTNU + LIRPF + Ley 38/1999 LOE + RD 390/2021 (CEE).
Régimen fiscal: SEGUNDA MANO → ITP 6-10 % según CCAA, comprador. NUEVA del promotor → IVA 10 % + AJD 0,5-1,5 % CCAA, comprador. VPO → IVA 4 % + AJD bonificado. LOCAL/SOLAR empresarial → IVA 21 % + AJD; particular → ITP.
Base imponible: el MAYOR entre precio declarado y VALOR DE REFERENCIA del Catastro (DGT). Si el precio declarado es menor, Hacienda aplicará el de referencia y comprobará valores.
IIVTNU plusvalía urbana (TRLRHL arts. 104-110): a cargo del VENDEDOR. Plazo 30 días. Tras STC 182/2021 y RD-Ley 26/2021, hay método objetivo y método de plusvalía real, el contribuyente elige el menor.
IRPF vendedor (LIRPF arts. 33-38): ganancia patrimonial al tipo del ahorro 19-30 % (el 30 % desde 2025, por encima de 300.000 €). EXENCIONES: mayor 65 años en vivienda habitual (art. 33.4.b), reinversión en habitual 2 años (art. 38).
VENDEDOR NO RESIDENTE: el comprador debe retener 3 % del precio (art. 14 TRLIRNR) y ingresar con modelo 211. El vendedor declara después con modelo 210.
Coordenadas georreferenciadas (Ley 13/2015): obligatorias en escritura para inscripción.
Saneamiento: 6 meses por vicios ocultos (art. 1490 CC); si el inmueble está en Cataluña rige la falta de conformidad del libro sexto del Código civil de Cataluña. Si vivienda nueva: garantía decenal LOE 10 años por defectos estructurales.
Conexiones naturales: contrato_arras_compraventa (precontrato), nota_simple_rp, novacion_hipoteca_rp (subrogación deudor), cancelacion_hipoteca_rp, plusvalia_iivtnu, cambio_titularidad_catastro, isd_donaciones (si elemento de liberalidad oculta).
Si el inmueble está en Cataluña: desde el 3 de octubre de 2026, quien vende debe entregar al comprador un certificado de presencia o ausencia de amianto (según la Agencia de Residuos de Cataluña, en inmuebles anteriores a 2002). Si no lo tiene, se lo conseguimos con nuestro servicio de certificado de amianto.

Contrato/escritura de compraventa de inmueble: preguntas frecuentes

Contrato/escritura de compraventa de inmueble: ¿cuánto cuesta?

Le cobramos 800 €: nuestra gestión y, si la hay, la tasa oficial fija que adelantamos. Gestión 800,00 € (IVA 21% incl.) + escritura notarial (desde ~150 €) e inscripción registral. ITP 6 a 10 % o IVA 10 % más AJD 0,5 a 1,5 % del precio (variable por CCAA); IIVTNU del vendedor.. El honorario de Managora es 800,00 €, IVA 21% incluido (661,16 € de base + 138,84 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: ITP 6-10 % o IVA 10 %/4 %/21 % + AJD 0,5-1,5 % según CCAA. IIVTNU a cargo del vendedor. IRPF por la ganancia. Además, la compraventa con escritura pública conlleva aranceles de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad a su cargo, orientativamente de varios cientos de euros según el precio del inmueble..

Contrato/escritura de compraventa de inmueble: ¿cuánto tarda?

Tramitación 6-10 semanas (escritura + ITP/AJD 30 días + IIVTNU 30 días + RP 15-30 días).

Contrato/escritura de compraventa de inmueble: ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de vendedor y comprador., Nota simple registral actualizada., Referencia catastral., Certificado de eficiencia energética (RD 390/2021)., Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación., Último IBI pagado., Certificado de la comunidad de propietarios sobre derramas pendientes., Si hipoteca: certificado de capital pendiente del banco., Si vivienda nueva: garantía decenal LOE., Si vendedor no residente: documentación para retención 3 %.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad ↗.

Managora Gestion SL (CIF B88823893) es una empresa privada. No somos Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad, ni estamos vinculados, autorizados ni aprobados por ningún organismo público, y este sitio no es una sede electrónica. Lo que usted paga en esta página es nuestro honorario por preparar, firmar y presentar el trámite en su nombre: es distinto de la tasa oficial, que cuando la hay es del organismo y se le muestra por separado. Puede realizar este trámite usted mismo, directamente ante Notario + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP/AJD) + Ayuntamiento (IIVTNU) + Registro de la Propiedad.

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