Contrato de obra (construcción / reforma)
Le redactamos el contrato de obra entre dueño de la obra y contratista (arts. 1588-1600 CC + Ley 38/1999 LOE). Modalidades: ajuste alzado (precio cerrado), por administración (coste + margen), por unidades de obra o llave en mano. Validamos seguros LOE obligatorios en vivienda residencial nueva (decenal/trianual/anual), licencia urbanística, proyecto técnico visado, dirección facultativa (arquitecto + aparejador), porcentaje de materiales (>40% recalifica como entrega de bienes art. 8.2.1 LIVA), IVA aplicable (21% general / 10% rehabilitación / 4% VPO) y retención IRPF 15% si contratista PF. Garantías: 10 años estructural, 3 años instalaciones, 1 año acabado.
- Precio Managora
- 49,00 €
- Tasa oficial
- IVA 21 % / 10 % rehabilitación vivienda / 4 % VPO + retención IRPF 15 % si contratista PF.
- Plazo
- Firma inmediata. Garantías LOE: 10/3/1 años desde la recepción.
- Dónde se presenta
- Documento privado entre las partes + Ayuntamiento (licencia) + AEAT (IVA y retenciones)
- Qué recibe
- Solicitud
Cómo lo hacemos
- 1Conteste las preguntas del chat (~12 minutos).
- 2Detectamos modalidad y régimen aplicable. Si vivienda residencial nueva, exigimos cumplimiento LOE (seguros, dirección facultativa, libro del edificio).
- 3Calculamos IVA aplicable (21 % general / 10 % rehabilitación / 4 % VPO) y retención IRPF 15 % si procede.
- 4Pago de 49 € por la gestión.
- 5Firma del mandato desde su móvil.
- 6Le redactamos el contrato completo con cláusulas de plazos, certificaciones, penalizaciones, garantías LOE y resolución.
- 7Acta de replanteo en el inicio + actas de certificaciones periódicas + acta de recepción al final.
- 8Cumplimiento fiscal: cliente retiene IRPF y declara modelo 111; contratista declara IVA en modelo 303.
Qué necesita tener a mano
- •DNI / NIE / CIF de dueño y contratista.
- •Nota simple registral del inmueble.
- •Si obra mayor: licencia urbanística municipal y proyecto técnico visado.
- •Si vivienda residencial nueva: certificado de seguros LOE (decenal/trianual/anual).
- •Memoria descriptiva y mediciones detalladas con precios unitarios.
- •Calendario de hitos / certificaciones.
A tener en cuenta
- Marco: arts. 1588-1600 CC + Ley 38/1999 LOE + LIVA arts. 8 y 91 + LIRPF + RIRPF.
- DIFERENCIA CON SERVICIOS: el contrato de obra obliga a entregar un RESULTADO (la obra terminada); el de servicios sólo medios. Implicación: responsabilidad por defectos del resultado.
- RESPONSABILIDAD DECENAL (art. 1591 CC + art. 17 LOE): 10 años por ruina o defectos estructurales graves. La acción no prescribe hasta los 10 años desde la recepción.
- GARANTÍAS LOE (art. 17): 10 años defectos estructurales, 3 años habitabilidad/funcionamiento de instalaciones, 1 año acabado.
- SEGUROS LOE (art. 19): obligatorios para vivienda residencial nueva. Excepción: autopromotor uso propio si no transmite en 10 años (DA 2ª LOE).
- RECALIFICACIÓN IVA (art. 8.2.1º LIVA): si los materiales superan el 40 % del precio total, la operación se considera ENTREGA DE BIENES (no servicios). Cambia el régimen de IVA.
- TIPOS IVA: 21 % general; 10 % rehabilitación de vivienda con materiales > 40 %; 4 % VPO.
- RETENCIÓN IRPF 15 % si contratista persona física y cliente empresario/PJ. Cliente declara modelo 111 + 190.
- AGENTES (art. 16 LOE): promotor, proyectista, constructor, dirección facultativa (arquitecto + aparejador), suministradores. Responsabilidad solidaria si no se identifica el causante.
- Conexiones naturales: obra_nueva_declaracion_rp (tras recepción), nota_simple_rp, modelo_111, modelo_180, iva_303, modelo_036, alta_autonomo (si contratista nuevo).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tramitar contrato de obra (construcción / reforma) con Managora?
El precio del servicio de Managora es 49,00 €. La tasa oficial del organismo es: IVA 21 % / 10 % rehabilitación vivienda / 4 % VPO + retención IRPF 15 % si contratista PF..
¿Cuánto tarda?
Firma inmediata. Garantías LOE: 10/3/1 años desde la recepción.
¿Qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de dueño y contratista., Nota simple registral del inmueble., Si obra mayor: licencia urbanística municipal y proyecto técnico visado., Si vivienda residencial nueva: certificado de seguros LOE (decenal/trianual/anual)., Memoria descriptiva y mediciones detalladas con precios unitarios., Calendario de hitos / certificaciones.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Documento privado entre las partes + Ayuntamiento (licencia) + AEAT (IVA y retenciones). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Es válido legalmente?
Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.
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¿Empezamos con contrato de obra (construcción / reforma)?
Lo presentamos por usted, de principio a fin.
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