Contrato de obra (construcción / reforma)

Contrato de obra (construcción / reforma) se presenta ante Documento privado entre las partes + Ayuntamiento (licencia) + AEAT (IVA y retenciones). Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Coste total orientativo: 157 €. Tasa oficial: IVA 21 % / 10 % rehabilitación vivienda / 4 % VPO + retención IRPF 15 % si contratista PF.

Le redactamos el contrato de obra entre dueño de la obra y contratista (arts. 1588-1600 CC + Ley 38/1999 LOE). Modalidades: ajuste alzado (precio cerrado), por administración (coste + margen), por unidades de obra o llave en mano. Validamos seguros LOE obligatorios en vivienda residencial nueva (decenal/trianual/anual), licencia urbanística, proyecto técnico visado, dirección facultativa (arquitecto + aparejador), porcentaje de materiales (>40% recalifica como entrega de bienes art. 8.2.1 LIVA), IVA aplicable (21% general / 10% rehabilitación / 4% VPO) y retención IRPF 15% si contratista PF. Garantías: 10 años estructural, 3 años instalaciones, 1 año acabado.

Guía práctica: Contratos entre particulares: prestamo, donacion, obra y servicios. Requisitos, plazos y pasos, explicados.

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Coste total orientativo: 157 €
Honorario Managora: 157,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial: IVA 21 % / 10 % rehabilitación vivienda / 4 % VPO + retención IRPF 15 % si contratista PF. (suplido, sin IVA)
Plazo de resolución: Firma inmediata. Garantías LOE: 10/3/1 años desde la recepción.
Dónde se presenta: Documento privado entre las partes + Ayuntamiento (licencia) + AEAT (IVA y retenciones) ↗
Qué recibe: Solicitud

Desglose del coste: Gestión 157,00 € (IVA 21% incl.). Sin tasas de tramitación: el IVA (21 %, 10 % o 4 %) y la retención se aplican despues sobre la facturación de la obra..

Contrato de obra (construcción / reforma): ¿cómo se tramita?

1Conteste las preguntas del chat (~12 minutos).
2Detectamos modalidad y régimen aplicable. Si vivienda residencial nueva, exigimos cumplimiento LOE (seguros, dirección facultativa, libro del edificio).
3Calculamos IVA aplicable (21 % general / 10 % rehabilitación / 4 % VPO) y retención IRPF 15 % si procede.
4Pago de 157,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión.
5Firma del mandato desde su móvil.
6Le redactamos el contrato completo con cláusulas de plazos, certificaciones, penalizaciones, garantías LOE y resolución.
7Acta de replanteo en el inicio + actas de certificaciones periódicas + acta de recepción al final.
8Cumplimiento fiscal: cliente retiene IRPF y declara modelo 111; contratista declara IVA en modelo 303.

¿Qué documentos necesita?

•DNI / NIE / CIF de dueño y contratista.
•Nota simple registral del inmueble.
•Si obra mayor: licencia urbanística municipal y proyecto técnico visado.
•Si vivienda residencial nueva: certificado de seguros LOE (decenal/trianual/anual).
•Memoria descriptiva y mediciones detalladas con precios unitarios.
•Calendario de hitos / certificaciones.

Base legal y a tener en cuenta

Marco: arts. 1588-1600 CC + Ley 38/1999 LOE + LIVA arts. 8 y 91 + LIRPF + RIRPF.
DIFERENCIA CON SERVICIOS: el contrato de obra obliga a entregar un RESULTADO (la obra terminada); el de servicios sólo medios. Implicación: responsabilidad por defectos del resultado.
RESPONSABILIDAD DECENAL (art. 1591 CC + art. 17 LOE): 10 años por ruina o defectos estructurales graves. La acción no prescribe hasta los 10 años desde la recepción.
GARANTÍAS LOE (art. 17): 10 años defectos estructurales, 3 años habitabilidad/funcionamiento de instalaciones, 1 año acabado.
SEGUROS LOE (art. 19): obligatorios para vivienda residencial nueva. Excepción: autopromotor uso propio si no transmite en 10 años (DA 2ª LOE).
RECALIFICACIÓN IVA (art. 8.2.1º LIVA): si los materiales superan el 40 % del precio total, la operación se considera ENTREGA DE BIENES (no servicios). Cambia el régimen de IVA.
TIPOS IVA: 21 % general; 10 % rehabilitación de vivienda con materiales > 40 %; 4 % VPO.
RETENCIÓN IRPF 15 % si contratista persona física y cliente empresario/PJ. Cliente declara modelo 111 + 190.
AGENTES (art. 16 LOE): promotor, proyectista, constructor, dirección facultativa (arquitecto + aparejador), suministradores. Responsabilidad solidaria si no se identifica el causante.
Conexiones naturales: obra_nueva_declaracion_rp (tras recepción), nota_simple_rp, modelo_111, modelo_180, iva_303, modelo_036, alta_autonomo (si contratista nuevo).

Contrato de obra (construcción / reforma): preguntas frecuentes

Contrato de obra (construcción / reforma): ¿cuánto cuesta?

El coste total orientativo (gestión + tasas e impuestos oficiales) es 157 €: Gestión 157,00 € (IVA 21% incl.). Sin tasas de tramitación: el IVA (21 %, 10 % o 4 %) y la retención se aplican despues sobre la facturación de la obra.. El honorario de Managora es 157,00 €, IVA 21% incluido (129,75 € de base + 27,25 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: IVA 21 % / 10 % rehabilitación vivienda / 4 % VPO + retención IRPF 15 % si contratista PF..

Contrato de obra (construcción / reforma): ¿cuánto tarda?

Firma inmediata. Garantías LOE: 10/3/1 años desde la recepción.

Contrato de obra (construcción / reforma): ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de dueño y contratista., Nota simple registral del inmueble., Si obra mayor: licencia urbanística municipal y proyecto técnico visado., Si vivienda residencial nueva: certificado de seguros LOE (decenal/trianual/anual)., Memoria descriptiva y mediciones detalladas con precios unitarios., Calendario de hitos / certificaciones.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Documento privado entre las partes + Ayuntamiento (licencia) + AEAT (IVA y retenciones). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Documento privado entre las partes + Ayuntamiento (licencia) + AEAT (IVA y retenciones) ↗.

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