Contratos entre particulares: prestamo, donacion, obra y servicios

Rige la libertad de forma: los contratos obligan cualquiera que sea la forma en que se celebren (artículo 1278 del Código Civil) y tienen fuerza de ley entre las partes (artículo 1091). Un documento privado firmado es plenamente válido y ejecutable.

La única excepción relevante es la donación de bienes inmuebles, que exige escritura pública para ser válida (artículo 633 del Código Civil). El préstamo, la obra, los servicios y la donación de dinero valen por documento privado.

Cuestión distinta es la fecha frente a terceros. El artículo 1227 del Código Civil establece que la fecha de un documento privado solo cuenta frente a terceros (por ejemplo, Hacienda) desde que se inscribe en un registro público, se entrega a un funcionario por razón de su oficio, o fallece uno de los firmantes. Por eso conviene presentar el modelo fiscal, que da fecha cierta a la operación.

Managora redacta cada contrato con las cláusulas que lo hacen exigible y se ocupa de la presentación que corresponda.

El préstamo o mutuo (artículos 1740 y siguientes del Código Civil) es la entrega de dinero con obligación de devolverlo. Puede pactarse con intereses o sin ellos.

Fiscalmente está sujeto pero exento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (artículo 45.I.B.15 del Real Decreto Legislativo 1/1993). No se paga nada, pero el prestatario (quien recibe el dinero) debe presentar el modelo 600 en la Hacienda autonómica de su domicilio dentro de los 30 días hábiles siguientes.

Si el préstamo es sin intereses, el IRPF presume que está retribuido al tipo del interés legal del dinero (artículos 6.5 y 40 de la Ley 35/2006). Esa presunción se desactiva pactando por escrito y de forma expresa la gratuidad y presentando el modelo 600.

El riesgo de no documentarlo ni declararlo es que Hacienda recalifique la entrega como donación y exija el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones más una sanción. Cláusulas imprescindibles: importe, entrega por transferencia, plazo y cuadro de devolución, interés o gratuidad expresa, y vencimiento anticipado.

La donación (artículos 618 y siguientes del Código Civil) es una entrega a título gratuito. La de dinero vale por escrito; la de un inmueble exige escritura pública (artículo 633).

El impuesto principal es el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que paga el donatario (quien recibe) mediante el modelo 651 en 30 días hábiles. Está cedido a las comunidades autónomas, de modo que el tipo y, sobre todo, las bonificaciones varían mucho: en varias CCAA los hijos y el cónyuge disfrutan de bonificaciones de hasta el 99%. La competencia corresponde a la CCAA de residencia del donatario cuando se dona dinero o bienes muebles, y a la CCAA donde esté el inmueble cuando se dona un inmueble.

Hay que vigilar dos efectos añadidos. En el IRPF, el donante tributa por la ganancia patrimonial si dona un bien revalorizado (artículo 33 de la Ley 35/2006); donar dinero no genera esa ganancia. Y si se dona suelo urbano, el donatario paga además la plusvalía municipal (IIVTNU).

Cláusulas clave: identificación de las partes, objeto donado, carácter gratuito, aceptación del donatario y las condiciones o reservas que se pacten.

El contrato de obra (artículos 1588 y siguientes del Código Civil) obliga a un resultado: la obra terminada. El que la ejecuta puede poner solo su trabajo, o también los materiales (artículo 1588); de ello depende quién soporta el riesgo si la obra se destruye antes de la entrega (artículos 1589 y 1590).

Sobre el precio, cuando se contrata a precio alzado el ejecutor no puede exigir aumento aunque suban los materiales o los jornales, salvo que haya cambios de plano autorizados por escrito por el propietario (artículo 1593).

La responsabilidad por defectos es amplia: el contratista responde de la ruina por vicios de la construcción durante 10 años desde que concluyó la obra (artículo 1591). En obras de edificación se aplican además los plazos de garantía de la Ley de Ordenación de la Edificación (1, 3 y 10 años).

Cláusulas recomendadas: descripción y memoria de la obra, precio y forma de pago por hitos, plazo de ejecución y penalización por retraso, calidades y materiales, garantía, y acta de recepción y liquidación final. Si el ejecutor es una empresa o autónomo, emite factura con IVA.

El arrendamiento de servicios (artículos 1583 a 1587 y 1544 del Código Civil) obliga a prestar una actividad, no a garantizar un resultado. Esa es su diferencia esencial con el contrato de obra: en servicios se paga la actividad desplegada (obligación de medios), en obra se paga el resultado.

No existe registro ni modelo tributario propio del contrato. Si el prestador es autónomo o empresa, factura con IVA y practica la retención de IRPF cuando proceda.

Conviene cuidar la laboralidad. Si en la relación hay dependencia, horario impuesto, exclusividad y ajenidad, puede considerarse una relación laboral encubierta (falso autónomo). El contrato debe reflejar la independencia real del prestador.

Cláusulas habituales: objeto y alcance del servicio, honorarios y facturación, duración y causas de terminación, confidencialidad, titularidad de los resultados o propiedad intelectual, y régimen de responsabilidad.

El contrato se perfecciona con la firma de las partes; la firma manuscrita sobre documento válido es suficiente (artículo 1278 del Código Civil). Para que la fecha tenga efectos frente a Hacienda o terceros conviene apoyarla en la presentación del modelo fiscal o en un registro (artículo 1227).

Managora redacta el contrato a medida de su caso con todas las cláusulas que lo hacen exigible, le indica el importe exacto que puede consultar en la ficha del trámite, y presenta por usted el modelo 600 o el 651 cuando corresponde, dentro de plazo.

No tiene que buscar ni coordinar a terceros: Managora prepara y presenta el trámite completo, y usted recibe el contrato y el justificante de presentación por email.