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Contrato de permuta

Le redactamos el contrato de permuta (arts. 1538-1541 CC) entre dos partes que intercambian bienes (inmueble por inmueble, vehículo por vehículo, mixtos, con o sin compensación dineraria). Se rige supletoriamente por las reglas de la compraventa (art. 1540 CC) - saneamiento por evicción y vicios. Cada permutante tributa por ITP sobre el valor de lo que ADQUIERE (no de lo que entrega - art. 23 LITP). Si inmueble: escritura pública obligatoria + IIVTNU urbano. Si la compensación dineraria supera el bien, se RECALIFICA fiscalmente como compraventa.

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Precio Managora
29,00 €
Tasa oficial
ITP por cada parte sobre el bien que adquiere (4-10 % según CCAA y bien). IIVTNU si es urbano. Sin AJD adicional. Si la permuta recae sobre inmueble, se añaden los aranceles de notaría (escritura pública) y de inscripción en el Registro de la Propiedad, a su cargo.
Plazo
Modelo 600 ITP: 30 días hábiles desde la permuta (cada parte). Inscripción RP: 15-30 días.
Dónde se presenta
Notario (si inmueble) + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP por cada parte) + Ayuntamiento (IIVTNU si urbano)
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
  2. 2Validamos valores de mercado, ratio de compensación (si > 100 % del bien menor, recalificable como compraventa), forma exigida (escritura pública si inmueble).
  3. 3Calculamos ITP por cada parte sobre el valor de lo adquirido + IIVTNU si urbano.
  4. 4Pago de 29 € por la gestión + ~200-500 € notaría si inmueble + 250 € registro + ITP de cada parte + IIVTNU.
  5. 5Firma del mandato desde su móvil.
  6. 6Le redactamos el contrato/escritura completo con las cláusulas necesarias (saneamiento, evicción, fechas de entrega).
  7. 7Coordinamos cita notarial.
  8. 8Cada parte presenta su modelo 600 ITP en su CCAA dentro de 30 días hábiles.
  9. 9Si urbano: cada permutante de inmueble urbano liquida la plusvalía municipal (use plusvalia_iivtnu).
  10. 10Inscripción de cada inmueble a favor del nuevo titular.
  11. 11IRPF: cada parte declara la ganancia/pérdida patrimonial en su próxima declaración (modelo 100).

Qué necesita tener a mano

  • •DNI / NIE de ambas partes.
  • •Si inmueble: nota simple registral + referencia catastral de cada inmueble + último IBI pagado.
  • •Si vehículo: permiso de circulación + ficha técnica + informe DGT sin cargas.
  • •Si participaciones: certificación libro registro de socios.
  • •Tasaciones independientes si hay duda sobre el valor de mercado de los bienes.

A tener en cuenta

  • Marco: arts. 1538-1541 CC + art. 1540 CC (remisión a compraventa) + LITP-AJD art. 23 + LIRPF arts. 33-34 + LIIVTNU.
  • TRIBUTACIÓN: cada parte tributa por ITP sobre el valor de lo que ADQUIERE (no de lo que entrega). Esto es clave: una permuta entre dos inmuebles supone DOS liquidaciones de ITP, una por cada parte.
  • Si la compensación dineraria es muy alta, la operación pierde naturaleza de permuta y se recalifica como compraventa (ITP sobre el valor mayor, una sola liquidación).
  • Forma: inmueble exige escritura pública (art. 1280.1 CC). Bienes muebles: documento privado.
  • Saneamiento: aplican las reglas de la compraventa por remisión del art. 1540 CC. Evicción + vicios ocultos 6 meses (art. 1490).
  • PERMUTA SOLAR POR OBRA FUTURA: muy frecuente en construcción. El propietario del solar lo permuta por unas fincas a construir. STS y doctrina han desarrollado reglas específicas sobre el devengo del IVA y el momento de imputación de la ganancia patrimonial.
  • Si el permutante es empresario o profesional: puede tributar por IVA en lugar de ITP cuando entrega bien afecto a actividad.
  • IRPF: ganancia/pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisición del bien entregado y el MAYOR entre el valor de mercado del bien recibido y el del entregado.
  • Conexiones naturales: contrato_compraventa_inmueble, contrato_compraventa_vehiculo, plusvalia_iivtnu, nota_simple_rp, cambio_titularidad_vehiculo, cambio_titularidad_catastro.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar contrato de permuta con Managora?

El precio del servicio de Managora es 29,00 €. La tasa oficial del organismo es: ITP por cada parte sobre el bien que adquiere (4-10 % según CCAA y bien). IIVTNU si es urbano. Sin AJD adicional. Si la permuta recae sobre inmueble, se añaden los aranceles de notaría (escritura pública) y de inscripción en el Registro de la Propiedad, a su cargo..

¿Cuánto tarda?

Modelo 600 ITP: 30 días hábiles desde la permuta (cada parte). Inscripción RP: 15-30 días.

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE de ambas partes., Si inmueble: nota simple registral + referencia catastral de cada inmueble + último IBI pagado., Si vehículo: permiso de circulación + ficha técnica + informe DGT sin cargas., Si participaciones: certificación libro registro de socios., Tasaciones independientes si hay duda sobre el valor de mercado de los bienes.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Notario (si inmueble) + AEAT/CCAA (modelo 600 ITP por cada parte) + Ayuntamiento (IIVTNU si urbano). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

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