Contratos civiles: permuta, cesion de creditos, mandato, deposito y comodato

Permuta (artículos 1538 a 1541 del Código Civil): cada parte se obliga a dar una cosa para recibir otra. Puede intervenir dinero como compensación (permuta con vuelta). En lo no previsto en su título, se rige por las reglas de la compraventa (art. 1541).

Cesión de créditos (artículos 1526 a 1536): el acreedor (cedente) transmite a un tercero (cesionario) un crédito que le deben. La cesión comprende los derechos accesorios como la fianza, la hipoteca o la prenda (art. 1528). El cedente responde de la existencia y legitimidad del crédito, pero no de la solvencia del deudor salvo pacto (art. 1529). El deudor que paga antes de conocer la cesión queda liberado (art. 1527).

Mandato (artículos 1709 a 1739): una persona (mandatario) se obliga a prestar un servicio o hacer algo por cuenta o encargo de otra (mandante). Se presume gratuito salvo que el mandatario se dedique profesionalmente a ello (art. 1711). Para transigir, enajenar, hipotecar o cualquier acto de riguroso dominio hace falta mandato expreso (art. 1713).

Depósito (artículos 1758 a 1789): uno recibe una cosa mueble ajena con la obligación de guardarla y restituirla cuando se la pidan (art. 1758). Es gratuito salvo pacto (art. 1760) y solo recae sobre cosas muebles (art. 1761). El depositario no puede usar la cosa sin permiso expreso del depositante (art. 1767).

Comodato o préstamo de uso (artículos 1740 a 1752): una parte entrega gratuitamente una cosa no fungible para que la otra la use por cierto tiempo y la devuelva. Es esencialmente gratuito (art. 1740): si el que usa la cosa paga algún emolumento, deja de ser comodato (art. 1741). El comodante conserva la propiedad y el comodatario adquiere el uso, no los frutos.

Fianza (artículos 1822 a 1856): el fiador se obliga a pagar o cumplir por un tercero en caso de que este no lo haga (art. 1822). No se presume: debe ser expresa (art. 1827). El fiador dispone del beneficio de excusión, es decir, no puede ser obligado a pagar hasta que se persigan los bienes del deudor (art. 1830), salvo renuncia o fianza solidaria.

Por lo que transmiten: la permuta transmite la propiedad de una cosa a cambio de otra; la cesión de créditos transmite un derecho de cobro; el comodato y el depósito no transmiten propiedad (solo el uso o la guarda de la cosa); el mandato no transmite nada, encarga una actuación; la fianza no transmite nada, garantiza una deuda ajena.

Por su carácter gratuito u oneroso: la permuta es siempre onerosa; el depósito y el mandato se presumen gratuitos salvo pacto; el comodato es esencialmente gratuito por definición; la cesión de créditos y la fianza pueden ser gratuitas u onerosas.

Dos confusiones frecuentes: depósito frente a comodato (en el depósito usted guarda una cosa y no puede usarla; en el comodato le prestan la cosa precisamente para usarla) y comodato frente a arrendamiento (el comodato es gratuito; en cuanto hay renta es un alquiler). La tabla comparativa del final resume esta última.

Comunes a todos: identificación completa de las partes, descripción precisa del objeto (la cosa, el crédito, el encargo o la deuda garantizada), carácter gratuito u oneroso y contraprestación si la hay, fecha, y firma. El contrato privado con fecha cierta protege frente a terceros (arts. 1218 y 1227).

Permuta: descripción e identificación registral de cada bien, compensación en dinero si la hay, garantía por evicción (arts. 1539 y 1540) y garantía por vicios ocultos (que llega por la remisión del art. 1541 a las reglas de la compraventa, arts. 1484 y siguientes). Cesión de créditos: crédito cedido y sus accesorios, precio, alcance de la responsabilidad del cedente y conveniencia de notificar al deudor.

Mandato: si es general o especial y el alcance exacto de las facultades (con mención expresa para actos de riguroso dominio, art. 1713), retribución y rendición de cuentas. Depósito y comodato: descripción de la cosa, duración, forma y momento de restitución, y estado en que se entrega y devuelve.

Fianza: obligación garantizada, importe máximo, si es simple o solidaria, y si el fiador renuncia a los beneficios de excusión, división y orden. Estas renuncias cambian por completo la posición del fiador, por lo que Managora las redacta de forma expresa y clara.

Para su validez, estos contratos no exigen forma especial: rige la libertad de forma del artículo 1278 del Código Civil, de modo que un documento privado firmado es plenamente válido y vinculante entre las partes.

La escritura pública ante notario es necesaria o muy recomendable cuando el contrato recae sobre bienes inmuebles, para poder inscribirlo en el Registro de la Propiedad y dotarlo de fecha cierta frente a terceros (art. 1280). El mandato para actos que deban constar en documento público (por ejemplo, un poder para vender un inmueble) también se otorga en escritura.

Impuestos: la permuta tributa por Transmisiones Patrimoniales (modelo 600, entre particulares grava las dos transmisiones) o por IVA cuando las partes son empresarios, y en inmuebles la base mínima es el valor de referencia del Catastro. La cesión de créditos tiene un tratamiento fiscal más variable: muchas cesiones onerosas están no sujetas o exentas (por ejemplo, por las exenciones de créditos y operaciones financieras del art. 45 del texto refundido del ITP y AJD), de modo que no toda cesión onerosa tributa por Transmisiones Patrimoniales. El comodato y el depósito gratuitos no tributan por Transmisiones Patrimoniales, pero una liberalidad encubierta puede tener efectos en IRPF o en Donaciones. Managora analiza cada caso, calcula lo que corresponde y le indica el importe en la ficha del trámite.

El Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889) sigue siendo la norma vigente de los seis contratos a 17 de julio de 2026. No hay reforma sustantiva en 2026 de permuta, cesión de créditos, depósito, comodato ni fianza.

El cambio vivo más relevante afecta al mandato: la Ley 8/2021, de 2 de junio, de apoyo a las personas con discapacidad, reformó el artículo 1732. El mandato ya no se extingue de forma automática por la discapacidad del mandante, y se consolidan los poderes preventivos, que subsisten o se activan si el mandante pierde su capacidad. Es una herramienta clave para planificar la gestión de sus asuntos.

En materia tributaria, el valor de referencia del Catastro (Ley 11/2021, en vigor desde el 1 de enero de 2022) sigue fijando la base imponible mínima del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la permuta de inmuebles.