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Plusvalía Municipal (IIVTNU)

Calculamos y presentamos su autoliquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ante el ayuntamiento correspondiente. Aplicamos los DOS métodos del RD-L 26/2021 (objetivo y real) y elegimos automáticamente el más favorable. Detectamos no sujeción si no hay incremento (STC 182/2021), inmuebles rústicos (no aplica), régimen foral (Vizcaya/Guipúzcoa/Álava/Navarra) y plazos del art. 110 TRLRHL (30 días hábiles inter vivos / 6 meses mortis causa).

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Precio Managora
29,00 €
Tasa oficial
Sin tasa
Plazo
30 días hábiles desde la transmisión en compraventa/donación. 6 meses prorrogables otros 6 en herencia.
Dónde se presenta
Ayuntamiento del municipio donde se ubica el inmueble
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~5-10 minutos).
  2. 2Calculamos los DOS métodos (objetivo del art. 107 TRLRHL y real del RD-L 26/2021) y elegimos automáticamente el más favorable. Detectamos no sujeción si no hay incremento.
  3. 3Pago de 29 €.
  4. 4Firma del mandato desde su móvil.
  5. 5Presentamos la autoliquidación o liquidación ante el ayuntamiento. Si vence en breve, gestionamos prórroga (mortis causa). Si fuera de plazo, calculamos recargo art. 27 LGT y, si está justificado, escrito de reducción.
  6. 6Recibe el justificante con la cuota a ingresar (o resolución de no sujeción si aplica).

Qué necesita tener a mano

  • •Escritura pública de adquisición original (compraventa, herencia o donación previa).
  • •Escritura pública de transmisión actual (compraventa, donación o aceptación de herencia).
  • •Recibo del IBI o consulta catastral con valor catastral total y desglose suelo / construcción.
  • •DNI/NIE en vigor del sujeto pasivo.
  • •Si herencia: certificado de defunción y testamento o acta notarial de declaración de herederos.
  • •Si vivienda habitual del causante: certificado de empadronamiento histórico que acredite residencia.
  • •Si reclamación de no sujeción: ambas escrituras para acreditar inexistencia de incremento.

A tener en cuenta

  • Hecho imponible (art. 104 TRLRHL): incremento de valor de terrenos URBANOS en transmisión. Inmuebles rústicos NO tributan.
  • Sujeto pasivo (art. 106): en compraventa el TRANSMITENTE (vendedor); en donación y herencia el ADQUIRENTE.
  • Plazos (art. 110): 30 días hábiles inter vivos; 6 meses prorrogables otros 6 mortis causa.
  • Dos métodos tras STC 182/2021 + RD-L 26/2021: OBJETIVO (valor catastral suelo × coeficiente del art. 107.4 TRLRHL según años de tenencia, máximos 0,08-0,45) y REAL (plusvalía real × proporción suelo/total). El contribuyente puede elegir el más favorable.
  • NO SUJECIÓN: cuando no hay incremento real (STC 182/2021), acreditado con escrituras de adquisición y transmisión.
  • Tipo de gravamen máximo: 30 % (art. 108 TRLRHL). Cada ayuntamiento fija el suyo.
  • Bonificación de hasta 95 % por transmisión mortis causa de vivienda habitual del causante a cónyuge / ascendiente / descendiente (art. 108.4 TRLRHL).
  • Régimen foral: Vizcaya, Guipúzcoa, Álava y Navarra aplican normativa propia (Diputación Foral / HFNN). El TRLRHL estatal no se aplica. Coordinamos con gestoría foral.
  • Recargos extemporáneos art. 27 LGT: 1 % + 1 % por mes hasta 12 meses, o 15 % a partir del año.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar plusvalía municipal (iivtnu) con Managora?

El precio del servicio de Managora es 29,00 €. Este trámite no tiene tasa oficial del organismo.

¿Cuánto tarda?

30 días hábiles desde la transmisión en compraventa/donación. 6 meses prorrogables otros 6 en herencia.

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: Escritura pública de adquisición original (compraventa, herencia o donación previa)., Escritura pública de transmisión actual (compraventa, donación o aceptación de herencia)., Recibo del IBI o consulta catastral con valor catastral total y desglose suelo / construcción., DNI/NIE en vigor del sujeto pasivo., Si herencia: certificado de defunción y testamento o acta notarial de declaración de herederos., Si vivienda habitual del causante: certificado de empadronamiento histórico que acredite residencia., Si reclamación de no sujeción: ambas escrituras para acreditar inexistencia de incremento.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Ayuntamiento del municipio donde se ubica el inmueble. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

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