Contrato de arrendamiento de habitación

Contrato de arrendamiento de habitación se presenta ante Documento privado entre las partes. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Coste total orientativo: 36 €. Tasa oficial: Sin AJD ni IVA. Posible reducción del 60 % en IRPF del cedente si vivienda habitual.

Le redactamos el contrato privado de arrendamiento de UNA HABITACIÓN dentro de una vivienda. Régimen: Código Civil + libertad de pacto (jurisprudencia consolidada del TS - el alquiler de habitación NO está sujeto a la LAU como tal). Si es subarriendo de un inquilino que ya ocupa la vivienda, aplica LAU art. 8 (consentimiento ESCRITO del arrendador y limitación de renta proporcional). Si la vivienda es habitual del cedente y el inquilino la usa como vivienda habitual, en IRPF aplica la reducción del 60 %. Validamos zonas comunes, suministros, convivencia, fianza y plazos. Sin AJD ni IVA (alquiler de vivienda exento).

Guía práctica: Alquilar una vivienda: el contrato de arrendamiento (LAU). Requisitos, plazos y pasos, explicados.

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Coste total orientativo: 36 €
Honorario Managora: 36,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial: Sin AJD ni IVA. Posible reducción del 60 % en IRPF del cedente si vivienda habitual. (suplido, sin IVA)
Plazo de resolución: Firma inmediata.
Dónde se presenta: Documento privado entre las partes ↗
Qué recibe: Solicitud

Desglose del coste: Gestión 36,00 € (IVA 21% incl.). Sin AJD ni IVA: el contrato de habitación no genera tasas ni costes de terceros..

Contrato de arrendamiento de habitación: ¿cómo se tramita?

1Conteste las preguntas del chat (~7 minutos).
2Detectamos modalidad y validamos requisitos: si subarriendo, exigimos consentimiento escrito del arrendador y verificamos renta proporcional según LAU art. 8.
3Pago de 36,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión.
4Firma del mandato desde su móvil.
5Le redactamos el contrato completo con cláusulas de zonas comunes, suministros, convivencia y fianza.
6Coordinamos firma e inventario fotográfico.
7IRPF cedente: si la vivienda es habitual del cedente y se cede para vivienda habitual del inquilino, aplica reducción del 60 % por la parte proporcional cedida.

¿Qué documentos necesita?

•DNI / NIE del cedente y del inquilino.
•Si propietario: nota simple registral o escritura de la vivienda.
•Si inquilino subarrendador: contrato principal + consentimiento ESCRITO del arrendador (LAU art. 8).
•Si estudiantes: matrícula del centro académico para acreditar la finalidad.
•Inventario fotográfico de la habitación, mobiliario y zonas comunes.

Base legal y a tener en cuenta

Marco: arts. 1542-1582 CC (arrendamiento de cosa) + jurisprudencia TS (alquiler de habitación NO se rige por LAU directamente) + LAU art. 8 (subarriendo parcial - consentimiento escrito y renta proporcional) + LIRPF y DGT V0357-19, V1149-22.
El alquiler de habitación NO está sujeto a la LAU como contrato típico de vivienda habitual (LAU exige edificación habitable independiente, art. 2). Aplica el CC y libre pacto.
Subarriendo (LAU art. 8): si el cedente es inquilino del piso completo y subarrienda una habitación, debe contar con CONSENTIMIENTO ESCRITO del arrendador. La renta del subarriendo no puede superar la proporción del alquiler principal correspondiente a la habitación cedida.
Reducción IRPF 60 % (LIRPF + criterio DGT): aplica al alquiler de habitación si la vivienda es habitual del cedente Y la habitación se cede para vivienda habitual del inquilino. Sólo se aplica sobre la parte proporcional al inmueble cedido.
Fianza: libre pacto al no aplicar LAU directamente. Suele ser 1 mensualidad.
Zonas comunes y convivencia: regule expresamente uso de cocina, baño, salón, limpieza, ruidos, visitas, fumadores, mascotas. Es la fuente principal de conflicto en pisos compartidos.
Conexiones naturales: arrendamiento_vivienda_lau (si finalmente la habitación se asimila a vivienda habitual), conciliacion_civil (mediación entre coinquilinos) (impagos o desahucio de habitación).

Contrato de arrendamiento de habitación: preguntas frecuentes

Contrato de arrendamiento de habitación: ¿cuánto cuesta?

El coste total orientativo (gestión + tasas e impuestos oficiales) es 36 €: Gestión 36,00 € (IVA 21% incl.). Sin AJD ni IVA: el contrato de habitación no genera tasas ni costes de terceros.. El honorario de Managora es 36,00 €, IVA 21% incluido (29,75 € de base + 6,25 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: Sin AJD ni IVA. Posible reducción del 60 % en IRPF del cedente si vivienda habitual..

Contrato de arrendamiento de habitación: ¿cuánto tarda?

Firma inmediata.

Contrato de arrendamiento de habitación: ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE del cedente y del inquilino., Si propietario: nota simple registral o escritura de la vivienda., Si inquilino subarrendador: contrato principal + consentimiento ESCRITO del arrendador (LAU art. 8)., Si estudiantes: matrícula del centro académico para acreditar la finalidad., Inventario fotográfico de la habitación, mobiliario y zonas comunes.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Documento privado entre las partes. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

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Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Documento privado entre las partes ↗.

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