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Contrato de arrendamiento de habitación

Le redactamos el contrato privado de arrendamiento de UNA HABITACIÓN dentro de una vivienda. Régimen: Código Civil + libertad de pacto (jurisprudencia consolidada del TS - el alquiler de habitación NO está sujeto a la LAU como tal). Si es subarriendo de un inquilino que ya ocupa la vivienda, aplica LAU art. 8 (consentimiento ESCRITO del arrendador y limitación de renta proporcional). Si la vivienda es habitual del cedente y el inquilino la usa como vivienda habitual, en IRPF aplica la reducción del 60 %. Validamos zonas comunes, suministros, convivencia, fianza y plazos. Sin AJD ni IVA (alquiler de vivienda exento).

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Precio Managora
29,00 €
Tasa oficial
Sin AJD ni IVA. Posible reducción del 60 % en IRPF del cedente si vivienda habitual.
Plazo
Firma inmediata.
Dónde se presenta
Documento privado entre las partes
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~7 minutos).
  2. 2Detectamos modalidad y validamos requisitos: si subarriendo, exigimos consentimiento escrito del arrendador y verificamos renta proporcional según LAU art. 8.
  3. 3Pago de 29 € por la gestión.
  4. 4Firma del mandato desde su móvil.
  5. 5Le redactamos el contrato completo con cláusulas de zonas comunes, suministros, convivencia y fianza.
  6. 6Coordinamos firma e inventario fotográfico.
  7. 7IRPF cedente: si la vivienda es habitual del cedente y se cede para vivienda habitual del inquilino, aplica reducción del 60 % por la parte proporcional cedida.

Qué necesita tener a mano

  • •DNI / NIE del cedente y del inquilino.
  • •Si propietario: nota simple registral o escritura de la vivienda.
  • •Si inquilino subarrendador: contrato principal + consentimiento ESCRITO del arrendador (LAU art. 8).
  • •Si estudiantes: matrícula del centro académico para acreditar la finalidad.
  • •Inventario fotográfico de la habitación, mobiliario y zonas comunes.

A tener en cuenta

  • Marco: arts. 1542-1582 CC (arrendamiento de cosa) + jurisprudencia TS (alquiler de habitación NO se rige por LAU directamente) + LAU art. 8 (subarriendo parcial - consentimiento escrito y renta proporcional) + LIRPF y DGT V0357-19, V1149-22.
  • El alquiler de habitación NO está sujeto a la LAU como contrato típico de vivienda habitual (LAU exige edificación habitable independiente, art. 2). Aplica el CC y libre pacto.
  • Subarriendo (LAU art. 8): si el cedente es inquilino del piso completo y subarrienda una habitación, debe contar con CONSENTIMIENTO ESCRITO del arrendador. La renta del subarriendo no puede superar la proporción del alquiler principal correspondiente a la habitación cedida.
  • Reducción IRPF 60 % (LIRPF + criterio DGT): aplica al alquiler de habitación si la vivienda es habitual del cedente Y la habitación se cede para vivienda habitual del inquilino. Sólo se aplica sobre la parte proporcional al inmueble cedido.
  • Fianza: libre pacto al no aplicar LAU directamente. Suele ser 1 mensualidad.
  • Zonas comunes y convivencia: regule expresamente uso de cocina, baño, salón, limpieza, ruidos, visitas, fumadores, mascotas. Es la fuente principal de conflicto en pisos compartidos.
  • Conexiones naturales: arrendamiento_vivienda_lau (si finalmente la habitación se asimila a vivienda habitual), conciliacion_civil (mediación entre coinquilinos), juicio_verbal_civil (impagos o desahucio de habitación).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar contrato de arrendamiento de habitación con Managora?

El precio del servicio de Managora es 29,00 €. La tasa oficial del organismo es: Sin AJD ni IVA. Posible reducción del 60 % en IRPF del cedente si vivienda habitual..

¿Cuánto tarda?

Firma inmediata.

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE del cedente y del inquilino., Si propietario: nota simple registral o escritura de la vivienda., Si inquilino subarrendador: contrato principal + consentimiento ESCRITO del arrendador (LAU art. 8)., Si estudiantes: matrícula del centro académico para acreditar la finalidad., Inventario fotográfico de la habitación, mobiliario y zonas comunes.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Documento privado entre las partes. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

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