Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
Tramitamos la cancelación registral de su hipoteca tras pagar la última cuota o por caducidad del art. 82.5 LH (20 años sin asiento). Sin esta cancelación, la finca sigue gravada aunque la deuda esté pagada y bloquea compraventas, herencias y financiación. Le proponemos automáticamente la vía MÁS BARATA según su caso: carta de pago + instancia (~35 €) frente a escritura notarial (~285 €). AJD EXENTO (Ley 4/2008) pero gestionamos el modelo 600 declarativo con cuota 0.
- Precio Managora
- 49,00 €
- Tasa oficial
- ~25-50 € registro + 0 € AJD (exento)
- Plazo
- Sin plazo legal estricto. Recomendable inmediato tras pago final. Caducidad art. 82.5 LH disponible tras 20 años desde el último asiento.
- Dónde se presenta
- Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble
- Qué recibe
- Solicitud
Cómo lo hacemos
- 1Conteste las preguntas del chat (~7 minutos).
- 2Le proponemos automáticamente la VÍA MÁS BARATA según su caso (carta de pago > escritura notarial; caducidad si han pasado 20 años).
- 3Validamos que la deuda esté pagada (carta de pago) y la documentación necesaria.
- 4Pago de 49 € por la gestión + ~35 € registro (carta de pago) o ~285 € (escritura notarial) + 0 € AJD.
- 5Firma del mandato desde su móvil.
- 6Si carta de pago: le coordinamos con el banco para obtenerla (gratuita por ley). Si notarial: cita conjunta con el banco.
- 7Tramitamos el modelo 600 declarativo con cuota 0 ante su CCAA.
- 8Presentación al Registro de la Propiedad competente.
- 9Espera de la inscripción registral (15-30 días).
- 10Le entregamos nota simple actualizada acreditando finca LIBRE de cargas.
Qué necesita tener a mano
- •DNI / NIE / CIF del titular.
- •Si vía carta de pago + instancia: carta de pago original del banco con sello.
- •Si vía escritura notarial: copia auténtica de la escritura pública de cancelación firmada por apoderado del banco.
- •Si vía caducidad art. 82.5 LH: instancia del titular acreditando los 20 años desde el último asiento.
- •Modelo 600 AJD declarativo con cuota 0 (algunas CCAA lo exigen incluso siendo exento).
- •Justificante del Registro de la Propiedad competente.
A tener en cuenta
- Marco: Ley Hipotecaria arts. 82, 156 + Reglamento Hipotecario arts. 174-180 + Ley 41/2007 + Ley 4/2008 (AJD exento) + RDL 6/2010.
- 3 vías de cancelación: (1) carta de pago + instancia ~35 € la MÁS BARATA y RECOMENDADA; (2) escritura notarial ~285 € si el banco la exige; (3) caducidad art. 82.5 LH tras 20 años sin asiento ~35 €.
- AJD: EXENTO (Ley 4/2008). El modelo 600 es declarativo con cuota 0; algunas CCAA lo siguen exigiendo antes de inscribir.
- Carta de pago bancaria: GRATUITA POR LEY desde Ley 41/2007. El banco no puede cobrar por emitirla.
- RIESGO clave: sin cancelación registral, la finca SIGUE GRAVADA aunque la deuda esté pagada. Esto bloquea futuras compraventas (el comprador exigirá nota simple sin cargas), herencias (los herederos heredan la carga aunque ya no haya deuda) y solicitudes de financiación.
- Conexiones: tras la cancelación, obtenga nota simple actualizada (use nota_simple_rp) que confirme finca libre de cargas.
- Caducidad art. 82.5 LH: aplicable cuando han transcurrido 20 años desde el último asiento sin que conste pago, prórroga ni reclamación. El interesado puede solicitar la cancelación al RP con simple instancia.
- Plazo: sin plazo legal estricto, pero recomendable inmediato tras pago final.
- Si vende: muchos compradores incluyen en el contrato condición de cancelación previa de la hipoteca; algunas escrituras de compraventa ya incluyen la cancelación simultánea.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tramitar cancelación de hipoteca en el registro de la propiedad con Managora?
El precio del servicio de Managora es 49,00 €. La tasa oficial del organismo es: ~25-50 € registro + 0 € AJD (exento).
¿Cuánto tarda?
Sin plazo legal estricto. Recomendable inmediato tras pago final. Caducidad art. 82.5 LH disponible tras 20 años desde el último asiento.
¿Qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF del titular., Si vía carta de pago + instancia: carta de pago original del banco con sello., Si vía escritura notarial: copia auténtica de la escritura pública de cancelación firmada por apoderado del banco., Si vía caducidad art. 82.5 LH: instancia del titular acreditando los 20 años desde el último asiento., Modelo 600 AJD declarativo con cuota 0 (algunas CCAA lo exigen incluso siendo exento)., Justificante del Registro de la Propiedad competente.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Es válido legalmente?
Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.
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Lo presentamos por usted, de principio a fin.
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