Licencia municipal de obras
Licencia municipal de obras se presenta ante Ayuntamiento competente – Área de Urbanismo (sede electrónica municipal). Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Lo que le cobramos: 164 €. Tasa oficial: ICIO 2-4% del presupuesto + tasa por licencia urbanística según ordenanza fiscal local.
Le redactamos la solicitud de licencia urbanística (obra mayor con licencia previa, obra menor con declaración responsable o comunicación previa, primera ocupación, rehabilitación o demolición). Determinamos el régimen aplicable conforme al RDL 7/2015 (TRLSRU) y a la LOE, calculamos ICIO y tasa de licencia sobre el presupuesto de ejecución material, validamos protección patrimonial (BIC, conjunto histórico) y autorizaciones sectoriales (Patrimonio, Carreteras, Costas, Hidrográfica, Medio Ambiente). Detectamos incompatibilidades del suelo no urbanizable y bloqueos de comunidad de propietarios (LPH arts. 7, 17). Vía telemática o presencial.
Guía práctica: Abrir un local: licencia de apertura, actividad y obras. Requisitos, plazos y pasos, explicados.
- Lo que le cobramos
- 164 €
- Honorario Managora
- 164,00 € (IVA 21% incl.)
- Tasa oficial
- ICIO 2-4% del presupuesto + tasa por licencia urbanística según ordenanza fiscal local.
- Plazo de resolución
- Obra mayor: 3-6 meses (silencio NEGATIVO, art. 11.4 TRLSRU). Declaración responsable / comunicación previa: efectos inmediatos (art. 69 Ley 39/2015). Primera ocupación: 1-3 meses.
- Qué recibe
- Solicitud
Desglose del coste: Gestión 164,00 € (IVA 21% incl.), más tasa municipal de licencia según ordenanza y el ICIO del 2-4 por ciento del presupuesto de la obra (variable)..
Licencia municipal de obras: ¿cómo se tramita?
- 1Conteste las preguntas del chat (~10-12 minutos).
- 2Determinamos régimen aplicable (licencia / declaración responsable).
- 3Calculamos ICIO y tasa sobre el presupuesto de ejecución material.
- 4Verificamos autorizaciones sectoriales y compatibilidad urbanística.
- 5Pago de 164,00 € (IVA 21% incl.) por la asesoría y redacción.
- 6Le entregamos solicitud lista para presentar telemáticamente.
¿Qué documentos necesita?
- •DNI / NIE del solicitante (CIF + escritura si persona jurídica).
- •Acreditación de disponibilidad del inmueble (escritura, nota simple o contrato + autorización).
- •Memoria descriptiva o proyecto técnico visado.
- •Presupuesto detallado.
- •Planos de situación, planta, sección y alzado.
- •Estudio básico de seguridad y salud (RD 1627/1997).
- •Estudio de gestión de residuos (RD 105/2008).
- •Certificado eficiencia energética si procede.
- •Acuerdo Junta Propietarios si afecta a elementos comunes.
- •Autorizaciones sectoriales si proceden.
- •Justificantes pago ICIO y tasa.
Requisitos previos que también hacemos nosotros
Para este trámite necesita documentos que también tramitamos. Si le falta alguno, pídanoslo aquí y vuelva cuando lo tenga:
- Registro de la Propiedad - Nota simple / certificación99 €
- Certificado de eficiencia energética de edificios (CEE: CCAA)119 €
Y lo que preste un tercero, se lo organizamos
- Proyecto o certificado de arquitecto o ingeniero
No tiene que buscar a nadie: lo coordinamos nosotros. Al prestarlo un tercero se presupuesta aparte y no va dentro del precio de este trámite, y le decimos el importe antes de encargarlo.
Base legal y a tener en cuenta
- Marco: RDL 7/2015 (TRLSRU) + LOE + Ley 7/1985 LRBRL + Ley 39/2015 LPACAP + ordenanzas locales.
- Silencio NEGATIVO en obras (art. 11.4 TRLSRU).
- Declaración responsable / comunicación previa: efectos inmediatos (art. 69 Ley 39/2015).
- ICIO 2-4% sobre presupuesto EM (RDL 2/2004 TRLRHL).
- BIC y conjunto histórico exigen autorización de Patrimonio (LPHE art. 23).
- Suelo no urbanizable protegido: edificación nueva no legalizable salvo calificación territorial.
- Obras sin licencia: sanción 100-200% del coste + restauración.
- Conexiones naturales: contrato_obra_construccion, primera_ocupacion (incluida aquí), reclamacion_responsabilidad_patrimonial.
Licencia municipal de obras: preguntas frecuentes
Licencia municipal de obras: ¿cuánto cuesta?
Le cobramos 164 €: nuestra gestión y, si la hay, la tasa oficial fija que adelantamos. Gestión 164,00 € (IVA 21% incl.), más tasa municipal de licencia según ordenanza y el ICIO del 2-4 por ciento del presupuesto de la obra (variable).. El honorario de Managora es 164,00 €, IVA 21% incluido (135,54 € de base + 28,46 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: ICIO 2-4% del presupuesto + tasa por licencia urbanística según ordenanza fiscal local..
Licencia municipal de obras: ¿cuánto tarda?
Obra mayor: 3-6 meses (silencio NEGATIVO, art. 11.4 TRLSRU). Declaración responsable / comunicación previa: efectos inmediatos (art. 69 Ley 39/2015). Primera ocupación: 1-3 meses.
Licencia municipal de obras: ¿qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: DNI / NIE del solicitante (CIF + escritura si persona jurídica)., Acreditación de disponibilidad del inmueble (escritura, nota simple o contrato + autorización)., Memoria descriptiva o proyecto técnico visado., Presupuesto detallado., Planos de situación, planta, sección y alzado., Estudio básico de seguridad y salud (RD 1627/1997)., Estudio de gestión de residuos (RD 105/2008)., Certificado eficiencia energética si procede., Acuerdo Junta Propietarios si afecta a elementos comunes., Autorizaciones sectoriales si proceden., Justificantes pago ICIO y tasa.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Ayuntamiento competente – Área de Urbanismo (sede electrónica municipal). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Se puede hacer online?
Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.
Trámites relacionados
Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Ayuntamiento competente – Área de Urbanismo (sede electrónica municipal) ↗.
Managora Gestion SL (CIF B88823893) es una empresa privada. No somos Ayuntamiento competente – Área de Urbanismo (sede electrónica municipal), ni estamos vinculados, autorizados ni aprobados por ningún organismo público, y este sitio no es una sede electrónica. Lo que usted paga en esta página es nuestro honorario por preparar, firmar y presentar el trámite en su nombre: es distinto de la tasa oficial, que cuando la hay es del organismo y se le muestra por separado. Puede realizar este trámite usted mismo, directamente ante Ayuntamiento competente – Área de Urbanismo (sede electrónica municipal).
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