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Licencia municipal de obras

Le redactamos la solicitud de licencia urbanística (obra mayor con licencia previa, obra menor con declaración responsable o comunicación previa, primera ocupación, rehabilitación o demolición). Determinamos el régimen aplicable conforme al RDL 7/2015 (TRLSRU) y a la LOE, calculamos ICIO y tasa de licencia sobre el presupuesto de ejecución material, validamos protección patrimonial (BIC, conjunto histórico) y autorizaciones sectoriales (Patrimonio, Carreteras, Costas, Hidrográfica, Medio Ambiente). Detectamos incompatibilidades del suelo no urbanizable y bloqueos de comunidad de propietarios (LPH arts. 7, 17). Vía telemática o presencial.

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Precio Managora
29,00 €
Tasa oficial
ICIO 2-4% del presupuesto + tasa por licencia urbanística según ordenanza fiscal local.
Plazo
Obra mayor: 3-6 meses (silencio NEGATIVO, art. 11.4 TRLSRU). Declaración responsable / comunicación previa: efectos inmediatos (art. 69 Ley 39/2015). Primera ocupación: 1-3 meses.
Dónde se presenta
Ayuntamiento competente – Área de Urbanismo (sede electrónica municipal)
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~10-12 minutos).
  2. 2Determinamos régimen aplicable (licencia / declaración responsable).
  3. 3Calculamos ICIO y tasa sobre el presupuesto de ejecución material.
  4. 4Verificamos autorizaciones sectoriales y compatibilidad urbanística.
  5. 5Pago de 29 € por la asesoría y redacción.
  6. 6Le entregamos solicitud lista para presentar telemáticamente.

Qué necesita tener a mano

  • •DNI / NIE del solicitante (CIF + escritura si persona jurídica).
  • •Acreditación de disponibilidad del inmueble (escritura, nota simple o contrato + autorización).
  • •Memoria descriptiva o proyecto técnico visado.
  • •Presupuesto detallado.
  • •Planos de situación, planta, sección y alzado.
  • •Estudio básico de seguridad y salud (RD 1627/1997).
  • •Estudio de gestión de residuos (RD 105/2008).
  • •Certificado eficiencia energética si procede.
  • •Acuerdo Junta Propietarios si afecta a elementos comunes.
  • •Autorizaciones sectoriales si proceden.
  • •Justificantes pago ICIO y tasa.

A tener en cuenta

  • Marco: RDL 7/2015 (TRLSRU) + LOE + Ley 7/1985 LRBRL + Ley 39/2015 LPACAP + ordenanzas locales.
  • Silencio NEGATIVO en obras (art. 11.4 TRLSRU).
  • Declaración responsable / comunicación previa: efectos inmediatos (art. 69 Ley 39/2015).
  • ICIO 2-4% sobre presupuesto EM (RDL 2/2004 TRLRHL).
  • BIC y conjunto histórico exigen autorización de Patrimonio (LPHE art. 23).
  • Suelo no urbanizable protegido: edificación nueva no legalizable salvo calificación territorial.
  • Obras sin licencia: sanción 100-200% del coste + restauración.
  • Conexiones naturales: contrato_obra_construccion, primera_ocupacion (incluida aquí), reclamacion_responsabilidad_patrimonial.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar licencia municipal de obras con Managora?

El precio del servicio de Managora es 29,00 €. La tasa oficial del organismo es: ICIO 2-4% del presupuesto + tasa por licencia urbanística según ordenanza fiscal local..

¿Cuánto tarda?

Obra mayor: 3-6 meses (silencio NEGATIVO, art. 11.4 TRLSRU). Declaración responsable / comunicación previa: efectos inmediatos (art. 69 Ley 39/2015). Primera ocupación: 1-3 meses.

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE del solicitante (CIF + escritura si persona jurídica)., Acreditación de disponibilidad del inmueble (escritura, nota simple o contrato + autorización)., Memoria descriptiva o proyecto técnico visado., Presupuesto detallado., Planos de situación, planta, sección y alzado., Estudio básico de seguridad y salud (RD 1627/1997)., Estudio de gestión de residuos (RD 105/2008)., Certificado eficiencia energética si procede., Acuerdo Junta Propietarios si afecta a elementos comunes., Autorizaciones sectoriales si proceden., Justificantes pago ICIO y tasa.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Ayuntamiento competente – Área de Urbanismo (sede electrónica municipal). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

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¿Empezamos con licencia municipal de obras?

Lo presentamos por usted, de principio a fin.

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