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Novación o subrogación de hipoteca

Novación o subrogación de hipoteca se presenta ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Lo que le cobramos: 450 €. Tasa oficial: Subrogación: exenta AJD. Novación con cambio sólo de interés/plazo: 0,15 % capital pendiente (90 % bonificación). Resto: 1,5 % AJD. Reparto LCCI a cargo del banco.

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Tramitamos la modificación de su préstamo hipotecario en sus 3 modalidades: NOVACIÓN modificativa con el mismo banco (art. 4 Ley 2/1994 - bonificación AJD del 90 % si sólo cambia interés/plazo), SUBROGACIÓN ACTIVA de acreedor cambiando de banco (arts. 1-2 Ley 2/1994 - exenta de AJD, comisión legal máx. 0,5 %/0,25 %), o SUBROGACIÓN DE DEUDOR en compraventa con asunción de hipoteca (art. 118 LH). Validamos LCCI (Ley 5/2019) cuando aplica: FEIN + FiAE + plazo de reflexión 10 días + acta notarial previa + reparto de gastos a cargo del banco. Le acompañamos hasta la inscripción.

Guía práctica: Obra nueva, división horizontal y otras inscripciones en el Registro de la Propiedad. Requisitos, plazos y pasos, explicados.

Lo que le cobramos
450 €
Honorario Managora
450,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial
Subrogación: exenta AJD. Novación con cambio sólo de interés/plazo: 0,15 % capital pendiente (90 % bonificación). Resto: 1,5 % AJD. Reparto LCCI a cargo del banco.
Plazo de resolución
Plazo legal de reflexión LCCI: 10 días naturales desde FEIN. Plazo de enervación (subrogación): 15 días. Tramitación total típica: 4-8 semanas.
Dónde se presenta
Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗
Qué recibe
Solicitud

Desglose del coste: Gestión 450,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 450 €. Subrogación exenta de AJD; novación de interés o plazo al 0,15 % del capital pendiente; otros casos AJD 1,5 % variable..

Novación o subrogación de hipoteca: ¿cómo se tramita?

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
  2. 2Detectamos modalidad (novación / subrogación de acreedor / subrogación de deudor) y régimen LCCI aplicable.
  3. 3Validamos FEIN, FiAE, acta notarial previa y plazo de reflexión 10 días.
  4. 4Calculamos AJD: subrogación de acreedor exenta; novación con bonificación del 90 % si sólo cambia interés/plazo.
  5. 5Verificamos comisión legal máxima de subrogación (0,5 % primeros 5 años / 0,25 % después).
  6. 6Pago de 450,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión + tasación (~250 €) + notaría/registro/AJD a cargo del banco si aplica LCCI.
  7. 7Firma del mandato desde su móvil.
  8. 8Le redactamos el escrito de aceptación y la solicitud al banco actual / nuevo, según modalidad.
  9. 9Coordinamos cita notarial y el acta previa LCCI.
  10. 10Tramitamos modelo 600 AJD si aplica y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Qué documentos necesita?

  • •DNI / NIE / CIF del prestatario.
  • •Escritura original de la hipoteca y nota simple registral actualizada.
  • •Certificado de capital pendiente del banco actual.
  • •Si subrogación: oferta vinculante del banco nuevo y notificación al banco antiguo.
  • •Si LCCI: FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas).
  • •Acta notarial previa LCCI (gratuita) firmada antes de la escritura.
  • •Tasación reciente del inmueble (si lo exige el nuevo banco o si hay ampliación de capital).

Requisitos previos que también hacemos nosotros

Para este trámite necesita documentos que también tramitamos. Si le falta alguno, pídanoslo aquí y vuelva cuando lo tenga:

Y lo que preste un tercero, se lo organizamos

  • Notaría: firma de escritura o acta notarial
  • Tasación o informe pericial

No tiene que buscar a nadie: lo coordinamos nosotros. Al prestarlo un tercero se presupuesta aparte y no va dentro del precio de este trámite, y le decimos el importe antes de encargarlo.

Base legal y a tener en cuenta

  • Marco: Ley 2/1994 (novación y subrogación) + Ley 5/2019 LCCI + arts. 118 y 144 LH.
  • NOVACIÓN MODIFICATIVA (art. 4 Ley 2/1994): mismo banco. Bonificación 90 % AJD si sólo afecta a interés y/o plazo (art. 9 Ley 2/1994). Si se amplía capital, pierde la bonificación.
  • SUBROGACIÓN DE ACREEDOR (arts. 1-2 Ley 2/1994): cambio de banco. EXENTA DE AJD por ley. Comisión legal máxima al banco antiguo: 0,5 % primeros 5 años / 0,25 % después (LCCI art. 23). Plazo de enervación 15 días.
  • SUBROGACIÓN DE DEUDOR (art. 118 LH): el comprador asume la hipoteca con consentimiento del banco. Se documenta normalmente en la propia compraventa.
  • LCCI (Ley 5/2019): aplica si prestatario es persona física consumidora sobre vivienda residencial. Requisitos: FEIN + FiAE + 10 días de reflexión + acta notarial previa gratuita + reparto de gastos a cargo del banco (cliente sólo paga tasación).
  • Conexiones naturales: cancelacion_hipoteca_rp tras pago total; nota_simple_rp para verificar cargas antes y después.
  • Si el banco antiguo aplica una comisión superior al máximo legal, la reclamación va al servicio de atención al cliente del banco; subsidiariamente al Banco de España.

Novación o subrogación de hipoteca: preguntas frecuentes

Novación o subrogación de hipoteca: ¿cuánto cuesta?

Le cobramos 450 €: nuestra gestión y, si la hay, la tasa oficial fija que adelantamos. Gestión 450,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 450 €. Subrogación exenta de AJD; novación de interés o plazo al 0,15 % del capital pendiente; otros casos AJD 1,5 % variable.. El honorario de Managora es 450,00 €, IVA 21% incluido (371,90 € de base + 78,10 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: Subrogación: exenta AJD. Novación con cambio sólo de interés/plazo: 0,15 % capital pendiente (90 % bonificación). Resto: 1,5 % AJD. Reparto LCCI a cargo del banco..

Novación o subrogación de hipoteca: ¿cuánto tarda?

Plazo legal de reflexión LCCI: 10 días naturales desde FEIN. Plazo de enervación (subrogación): 15 días. Tramitación total típica: 4-8 semanas.

Novación o subrogación de hipoteca: ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF del prestatario., Escritura original de la hipoteca y nota simple registral actualizada., Certificado de capital pendiente del banco actual., Si subrogación: oferta vinculante del banco nuevo y notificación al banco antiguo., Si LCCI: FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)., Acta notarial previa LCCI (gratuita) firmada antes de la escritura., Tasación reciente del inmueble (si lo exige el nuevo banco o si hay ampliación de capital).. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗.

Managora Gestion SL (CIF B88823893) es una empresa privada. No somos Notario + Registro de la Propiedad correspondiente, ni estamos vinculados, autorizados ni aprobados por ningún organismo público, y este sitio no es una sede electrónica. Lo que usted paga en esta página es nuestro honorario por preparar, firmar y presentar el trámite en su nombre: es distinto de la tasa oficial, que cuando la hay es del organismo y se le muestra por separado. Puede realizar este trámite usted mismo, directamente ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Empezamos con «Novación o subrogación de hipoteca»?

Lo presentamos por usted, de principio a fin.

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