Novación o subrogación de hipoteca
Novación o subrogación de hipoteca se presenta ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Coste total orientativo: 60 €. Tasa oficial: Subrogación: exenta AJD. Novación con cambio sólo de interés/plazo: 0,15 % capital pendiente (90 % bonificación). Resto: 1,5 % AJD. Reparto LCCI a cargo del banco.
Tramitamos la modificación de su préstamo hipotecario en sus 3 modalidades: NOVACIÓN modificativa con el mismo banco (art. 4 Ley 2/1994 - bonificación AJD del 90 % si sólo cambia interés/plazo), SUBROGACIÓN ACTIVA de acreedor cambiando de banco (arts. 1-2 Ley 2/1994 - exenta de AJD, comisión legal máx. 0,5 %/0,25 %), o SUBROGACIÓN DE DEUDOR en compraventa con asunción de hipoteca (art. 118 LH). Validamos LCCI (Ley 5/2019) cuando aplica: FEIN + FiAE + plazo de reflexión 10 días + acta notarial previa + reparto de gastos a cargo del banco. Le acompañamos hasta la inscripción.
- Coste total orientativo
- 60 €
- Honorario Managora
- 60,00 € (IVA 21% incl.)
- Tasa oficial
- Subrogación: exenta AJD. Novación con cambio sólo de interés/plazo: 0,15 % capital pendiente (90 % bonificación). Resto: 1,5 % AJD. Reparto LCCI a cargo del banco. (suplido, sin IVA)
- Plazo de resolución
- Plazo legal de reflexión LCCI: 10 días naturales desde FEIN. Plazo de enervación (subrogación): 15 días. Tramitación total típica: 4-8 semanas.
- Dónde se presenta
- Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗
- Qué recibe
- Solicitud
Desglose del coste: Gestión 60,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 150 €. Subrogación exenta de AJD; novación de interés o plazo al 0,15 % del capital pendiente; otros casos AJD 1,5 % variable..
Novación o subrogación de hipoteca: ¿cómo se tramita?
- 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
- 2Detectamos modalidad (novación / subrogación de acreedor / subrogación de deudor) y régimen LCCI aplicable.
- 3Validamos FEIN, FiAE, acta notarial previa y plazo de reflexión 10 días.
- 4Calculamos AJD: subrogación de acreedor exenta; novación con bonificación del 90 % si sólo cambia interés/plazo.
- 5Verificamos comisión legal máxima de subrogación (0,5 % primeros 5 años / 0,25 % después).
- 6Pago de 60,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión + tasación (~250 €) + notaría/registro/AJD a cargo del banco si aplica LCCI.
- 7Firma del mandato desde su móvil.
- 8Le redactamos el escrito de aceptación y la solicitud al banco actual / nuevo, según modalidad.
- 9Coordinamos cita notarial y el acta previa LCCI.
- 10Tramitamos modelo 600 AJD si aplica y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué documentos necesita?
- •DNI / NIE / CIF del prestatario.
- •Escritura original de la hipoteca y nota simple registral actualizada.
- •Certificado de capital pendiente del banco actual.
- •Si subrogación: oferta vinculante del banco nuevo y notificación al banco antiguo.
- •Si LCCI: FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas).
- •Acta notarial previa LCCI (gratuita) firmada antes de la escritura.
- •Tasación reciente del inmueble (si lo exige el nuevo banco o si hay ampliación de capital).
Base legal y a tener en cuenta
- Marco: Ley 2/1994 (novación y subrogación) + Ley 5/2019 LCCI + arts. 118 y 144 LH.
- NOVACIÓN MODIFICATIVA (art. 4 Ley 2/1994): mismo banco. Bonificación 90 % AJD si sólo afecta a interés y/o plazo (art. 9 Ley 2/1994). Si se amplía capital, pierde la bonificación.
- SUBROGACIÓN DE ACREEDOR (arts. 1-2 Ley 2/1994): cambio de banco. EXENTA DE AJD por ley. Comisión legal máxima al banco antiguo: 0,5 % primeros 5 años / 0,25 % después (LCCI art. 23). Plazo de enervación 15 días.
- SUBROGACIÓN DE DEUDOR (art. 118 LH): el comprador asume la hipoteca con consentimiento del banco. Se documenta normalmente en la propia compraventa.
- LCCI (Ley 5/2019): aplica si prestatario es persona física consumidora sobre vivienda residencial. Requisitos: FEIN + FiAE + 10 días de reflexión + acta notarial previa gratuita + reparto de gastos a cargo del banco (cliente sólo paga tasación).
- Conexiones naturales: cancelacion_hipoteca_rp tras pago total; nota_simple_rp para verificar cargas antes y después.
- Si el banco antiguo aplica una comisión superior al máximo legal, la reclamación va al servicio de atención al cliente del banco; subsidiariamente al Banco de España.
Novación o subrogación de hipoteca: preguntas frecuentes
Novación o subrogación de hipoteca: ¿cuánto cuesta?
El coste total orientativo (gestión + tasas e impuestos oficiales) es 60 €: Gestión 60,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 150 €. Subrogación exenta de AJD; novación de interés o plazo al 0,15 % del capital pendiente; otros casos AJD 1,5 % variable.. El honorario de Managora es 60,00 €, IVA 21% incluido (49,59 € de base + 10,41 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: Subrogación: exenta AJD. Novación con cambio sólo de interés/plazo: 0,15 % capital pendiente (90 % bonificación). Resto: 1,5 % AJD. Reparto LCCI a cargo del banco..
Novación o subrogación de hipoteca: ¿cuánto tarda?
Plazo legal de reflexión LCCI: 10 días naturales desde FEIN. Plazo de enervación (subrogación): 15 días. Tramitación total típica: 4-8 semanas.
Novación o subrogación de hipoteca: ¿qué documentos necesito?
Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF del prestatario., Escritura original de la hipoteca y nota simple registral actualizada., Certificado de capital pendiente del banco actual., Si subrogación: oferta vinculante del banco nuevo y notificación al banco antiguo., Si LCCI: FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)., Acta notarial previa LCCI (gratuita) firmada antes de la escritura., Tasación reciente del inmueble (si lo exige el nuevo banco o si hay ampliación de capital).. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.
¿Quién presenta el trámite?
Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.
¿Se puede hacer online?
Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.
Trámites relacionados
Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗.
¿Empezamos con «Novación o subrogación de hipoteca»?
Lo presentamos por usted, de principio a fin.
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