Declaración de obra nueva e inscripción RP

Declaración de obra nueva e inscripción RP se presenta ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Lo que le cobramos: 800 €. Tasa oficial: AJD 1,5 % del valor de la obra (variable por CCAA) más 150-500 € de registro. Además, la declaración de obra nueva exige escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo proporcional al valor declarado.

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Tramitamos la escritura de declaración de obra nueva (art. 28 RDLeg 7/2015 + art. 8 LH) en sus 3 modalidades: en construcción, terminada o por antigüedad. Validamos licencia urbanística (excepto antigüedad), certificado final de obra, cédula habitabilidad, Libro del Edificio, seguros decenales LOE (con excepción de autopromoción) y coordenadas georreferenciadas obligatorias desde Ley 13/2015. Calculamos AJD (1,5 % del valor de la obra) y le acompañamos hasta la inscripción registral. Es el paso PREVIO natural a la división horizontal en promociones.

Guía práctica: Obra nueva, división horizontal y otras inscripciones en el Registro de la Propiedad. Requisitos, plazos y pasos, explicados.

Lo que le cobramos: 800 €
Honorario Managora: 800,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial: AJD 1,5 % del valor de la obra (variable por CCAA) más 150-500 € de registro. Además, la declaración de obra nueva exige escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo proporcional al valor declarado.
Plazo de resolución: Sin plazo legal estricto. Sin inscripción no se puede vender el inmueble como construido y obstaculiza compraventas, herencias y financiación.
Dónde se presenta: Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗
Qué recibe: Solicitud

Desglose del coste: Gestión 800,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 150 € + registro de 150 a 500 €. Además AJD en torno al 1,5 % del valor de la obra, variable por comunidad autónoma..

Declaración de obra nueva e inscripción RP: ¿cómo se tramita?

1Conteste las preguntas del chat (~12 minutos).
2Detectamos la modalidad apta (en construcción / terminada / por antigüedad) según su situación.
3Validamos licencia, certificados, seguros y coordenadas - le indicamos qué falta antes de ir al notario.
4Calculamos AJD (1,5 % del valor de la obra) y posibles bonificaciones autonómicas para autopromoción.
5Pago de 800,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión + ~700-2.000 € notaría + ~200-500 € registro + AJD (~2.700 € en una obra de 180.000 €).
6Firma del mandato desde su móvil.
7Le redactamos el borrador de la escritura de declaración de obra nueva.
8Coordinamos cita notarial.
9Tramitamos modelo 600 AJD y, si fuera necesario, le obtenemos coordenadas georreferenciadas.
10Presentación al Registro de la Propiedad e inscripción.
11Si plurifamiliar: encadenamos con división horizontal en la misma escritura o posterior.

¿Qué documentos necesita?

•DNI / NIE / CIF del promotor.
•Escritura o nota simple del solar / parcela.
•Licencia urbanística (excepto en modalidad por antigüedad).
•Si en construcción: certificación técnica de inicio de obra firmada.
•Si terminada: certificado final de obra del técnico director.
•Si terminada y vivienda: cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.
•Si terminada y vivienda: Libro del Edificio.
•Si terminada y vivienda residencial no autopromoción: póliza de seguros decenales LOE.
•Coordenadas georreferenciadas (Ley 13/2015) y certificado catastral descriptivo y gráfico.
•Si por antigüedad: certificación técnica de antigüedad o documentación que la acredite (recibos IBI antiguos, fotos aéreas catastrales, etc.).

Requisitos previos que también hacemos nosotros

Este trámite puede exigirle documentos que también tramitamos. Si su caso pide alguno y no lo tiene, pídanoslo aquí y vuelva cuando lo tenga:

Y lo que preste un tercero, se lo organizamos

Notaría: firma de escritura o acta notarialOrganizar la firma son 50 € más (IVA incluido), que se suman al precio de este trámite. La minuta del notario la paga usted aparte.
Proyecto o certificado de arquitecto o ingeniero

No tiene que buscar a nadie: lo coordinamos nosotros. Al prestarlo un tercero se presupuesta aparte y no va dentro del precio de este trámite, y le decimos el importe antes de encargarlo.

Base legal y a tener en cuenta

Marco: art. 28 RDLeg 7/2015 LS + art. 8 LH + arts. 47/50/52 RD 1093/1997 + Ley 38/1999 LOE + Ley 13/2015 (coordenadas georreferenciadas obligatorias) + Ley 41/2007 (simplificación).
3 modalidades: EN CONSTRUCCIÓN (art. 28.1 - permite venta sobre plano), TERMINADA (art. 28.4 - habitable y vendible), POR ANTIGÜEDAD (art. 28.6 - edificación sin licencia donde han prescrito acciones urbanísticas).
Plazos por antigüedad: 6 años en suelo urbano consolidado/urbanizable, 4 años en rural. En suelo no urbanizable de ESPECIAL PROTECCIÓN, en muchas CCAA la acción NO PRESCRIBE: la legalización por antigüedad puede no ser viable.
Coordenadas georreferenciadas obligatorias desde Ley 13/2015 (art. 9.b LH). Sin ellas el RP suspenderá la inscripción.
Vivienda residencial nueva: SEGUROS DECENALES obligatorios (Ley 38/1999 LOE art. 19) - garantía estructural 10 años. Excepción: autopromotor para uso propio si no transmite en 10 años (DA 2ª LOE).
Cédula de habitabilidad / licencia de ocupación: obligatoria para inscribir vivienda terminada (art. 28.4.b LS + normativa autonómica).
Libro del Edificio (art. 7 LOE): obligatorio para vivienda. Contiene proyecto, modificaciones, certificado final e instrucciones de uso/mantenimiento.
AJD: 1,5 % del valor declarado de la obra (general). Algunas CCAA bonifican autopromoción de vivienda habitual (Andalucía, Madrid, Cataluña con condiciones).
Conexiones: si vivienda plurifamiliar, encadenamos con division_horizontal_rp (puede ser la misma escritura). Si vendió: cambio_titularidad_catastro tras venta.
Sin inscripción registral, el inmueble no se puede vender como 'construido' - solo como 'solar' al que después se aplicaría obra nueva en construcción al comprador. Esto bloquea compraventas y financiación.

Declaración de obra nueva e inscripción RP: preguntas frecuentes

Declaración de obra nueva e inscripción RP: ¿cuánto cuesta?

Le cobramos 800 €: nuestra gestión y, si la hay, la tasa oficial fija que adelantamos. Gestión 800,00 € (IVA 21% incl.) + notaría desde unos 150 € + registro de 150 a 500 €. Además AJD en torno al 1,5 % del valor de la obra, variable por comunidad autónoma.. El honorario de Managora es 800,00 €, IVA 21% incluido (661,16 € de base + 138,84 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: AJD 1,5 % del valor de la obra (variable por CCAA) más 150-500 € de registro. Además, la declaración de obra nueva exige escritura pública notarial, con arancel notarial a su cargo proporcional al valor declarado..

Declaración de obra nueva e inscripción RP: ¿cuánto tarda?

Sin plazo legal estricto. Sin inscripción no se puede vender el inmueble como construido y obstaculiza compraventas, herencias y financiación.

Declaración de obra nueva e inscripción RP: ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF del promotor., Escritura o nota simple del solar / parcela., Licencia urbanística (excepto en modalidad por antigüedad)., Si en construcción: certificación técnica de inicio de obra firmada., Si terminada: certificado final de obra del técnico director., Si terminada y vivienda: cédula de habitabilidad o licencia de ocupación., Si terminada y vivienda: Libro del Edificio., Si terminada y vivienda residencial no autopromoción: póliza de seguros decenales LOE., Coordenadas georreferenciadas (Ley 13/2015) y certificado catastral descriptivo y gráfico., Si por antigüedad: certificación técnica de antigüedad o documentación que la acredite (recibos IBI antiguos, fotos aéreas catastrales, etc.).. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Notario + Registro de la Propiedad correspondiente ↗.

Managora Gestion SL (CIF B88823893) es una empresa privada. No somos Notario + Registro de la Propiedad correspondiente, ni estamos vinculados, autorizados ni aprobados por ningún organismo público, y este sitio no es una sede electrónica. Lo que usted paga en esta página es nuestro honorario por preparar, firmar y presentar el trámite en su nombre: es distinto de la tasa oficial, que cuando la hay es del organismo y se le muestra por separado. Puede realizar este trámite usted mismo, directamente ante Notario + Registro de la Propiedad correspondiente.

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Lo presentamos por usted, de principio a fin.

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