Cedula de habitabilidad y ayudas a la rehabilitacion de vivienda

La cédula de habitabilidad (llamada también licencia o declaración de segunda ocupación en algunas comunidades) es un documento administrativo autonómico que certifica que una vivienda reúne las condiciones mínimas de superficie, altura, ventilación, salubridad e instalaciones para ser habitada. No es un documento estatal: cada comunidad autónoma lo regula en su propia normativa de vivienda.

En las comunidades que la exigen, se necesita para tres cosas: vender la vivienda (el notario y el comprador la piden), formalizar un contrato de alquiler y dar de alta o cambiar de titular los suministros (luz, agua y gas), ya que muchas comercializadoras la reclaman para contratar en vivienda usada.

Los requisitos técnicos habituales son una superficie útil mínima, altura libre de 2,50 m en estancias y 2,20 m en baños y cocinas, ventilación e iluminación natural en dormitorios y salón, un baño completo y una cocina, e instalación eléctrica y de fontanería operativas, sin patologías graves como humedades estructurales o problemas de estabilidad. Managora encarga la inspección técnica y presenta la solicitud por usted.

La cédula se exige de forma expresa en comunidades como Cataluña, Comunidad Valenciana (bajo la figura de licencia o declaración responsable de segunda ocupación), Illes Balears, Asturias, Navarra, La Rioja, Extremadura, Canarias, Región de Murcia y Cantabria. En otras comunidades no existe como tal o se ha sustituido por la licencia municipal de primera ocupación.

La vigencia varía mucho según la comunidad y el tipo de cédula: desde 10 años (Illes Balears, Asturias, Extremadura) hasta 25 o 30 años en Cataluña o Navarra, y en Canarias no caduca hasta su eventual revocación. Cuando caduca hay que renovarla con una nueva inspección técnica.

Antes de vender o alquilar conviene comprobar si su vivienda tiene la cédula en vigor. Managora verifica la situación en su comunidad y, si está caducada o no consta, la tramita o renueva por usted.

El Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, regula seis programas de ayuda a la rehabilitación residencial financiados con los fondos NextGeneration EU dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Los que más interesan al particular son el Programa 3 (rehabilitación del edificio completo) y el Programa 4 (mejora de la eficiencia energética de una vivienda concreta).

El Programa 4 subvenciona el 40% del coste de la actuación, con un máximo de 3.000 euros por vivienda, siempre que la obra cueste al menos 1.000 euros y logre reducir al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración o un 30% el consumo de energía primaria no renovable. El Programa 3, a nivel de edificio, cubre entre el 40% y el 80% del coste (de 6.300 a 18.800 euros por vivienda) según el ahorro energético conseguido.

Las convocatorias las gestiona cada comunidad autónoma, con plazos y presupuesto propios, y se solicitan ante el organismo autonómico de vivienda. Managora comprueba la convocatoria abierta en su comunidad, reúne la documentación técnica y presenta la solicitud por usted.

Con independencia de la subvención, la Ley del IRPF (disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006) permite deducir en la declaración de la Renta una parte de lo pagado por obras de mejora de la eficiencia energética de la vivienda: el 20%, el 40% o el 60% según el ahorro que se acredite.

El requisito clave es documental: hacen falta dos certificados de eficiencia energética, uno emitido antes de las obras (con menos de dos años de antigüedad) y otro una vez terminadas, que demuestren la mejora. Sin esos certificados registrados no puede aplicarse la deducción.

La deducción se aplica en el modelo 100 (declaración de la Renta) del ejercicio en que se emite el certificado posterior a las obras. Managora coordina los certificados y consigna la deducción en su declaración por usted.

Sí. La subvención NextGeneration y la deducción del IRPF son compatibles: puede cobrar la ayuda autonómica y, además, deducir en la Renta. Ahora bien, no se deduce dos veces por lo mismo: el importe que le hayan subvencionado se descuenta de la base de la deducción, de modo que solo deduce sobre la parte de la obra que ha pagado usted de su bolsillo.

Además, las ayudas de rehabilitación concedidas al amparo de los programas del Plan de Recuperación están, con carácter general, exentas de tributación en el IRPF, por lo que la subvención no le hace pagar más impuestos. Managora calcula la combinación óptima entre subvención y deducción para su caso concreto.

Para una obra concreta, lo eficiente es solicitar primero la subvención autonómica y, en la Renta del ejercicio del certificado final, aplicar la deducción sobre la parte no subvencionada.

Managora es una gestoría online 24 horas que lleva el trámite de principio a fin. Para la cédula de habitabilidad organiza la inspección técnica, prepara el certificado, abona la tasa autonómica y presenta la solicitud ante la administración de su comunidad.

Para la rehabilitación, revisa la convocatoria vigente de las ayudas NextGeneration en su comunidad, reúne la documentación (proyecto, presupuesto, certificados energéticos), presenta la solicitud de subvención y, en la declaración de la Renta, aplica la deducción por eficiencia energética que le corresponda.

Usted no tiene que desplazarse ni entender la normativa autonómica: recibe la cédula y la resolución de la ayuda por correo electrónico. Puede ver el importe actualizado de cada gestión en la ficha del trámite.