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Traspaso de un bar o restaurante en marcha (con auditoría de la licencia)

Traspaso de un bar o restaurante en marcha (con auditoría de la licencia) se presenta ante Ayuntamiento del local + comunidad autónoma + AEAT. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Coste total orientativo: desde 690 €. Tasa oficial: Tasa municipal por el cambio de titularidad, según la ordenanza fiscal de su municipio (habitualmente entre 50 y 300 euros). Además, y esto sorprende a casi todo comprador: el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el traspaso, cuyo tipo lo fija su comunidad autónoma, y la fianza del arrendamiento (dos mensualidades en local de negocio), que hay que depositar en el organismo autonómico. Si el arrendador ejercita su derecho, además puede subirle la renta un 20 por ciento (art. 32 LAU).

Va a comprar un bar que ya funciona y cree que hereda una licencia limpia. Auditamos qué ampara de verdad esa licencia (si el local tiene música y la licencia no la contempla, la hereda usted en infracción), si hay expediente sancionador abierto y si quedan multas sin pagar. Después llevamos el traspaso entero: comunicación del cambio de titularidad, notificación fehaciente al arrendador en el plazo de un mes, fianza, impuesto de transmisiones, registro sanitario, y las altas de música, máquina recreativa y tabaco.

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Coste total orientativo
desde 690 €
Honorario Managora
834,90 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial
Tasa municipal por el cambio de titularidad, según la ordenanza fiscal de su municipio (habitualmente entre 50 y 300 euros). Además, y esto sorprende a casi todo comprador: el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el traspaso, cuyo tipo lo fija su comunidad autónoma, y la fianza del arrendamiento (dos mensualidades en local de negocio), que hay que depositar en el organismo autonómico. Si el arrendador ejercita su derecho, además puede subirle la renta un 20 por ciento (art. 32 LAU). (suplido, sin IVA)
Plazo de resolución
La comunicación del cambio de titularidad al ayuntamiento suele tener 1 mes desde el traspaso. La notificación al arrendador es de 1 MES y es fatal (art. 32.2 LAU): si no se hace, el arrendador puede resolver el contrato. El alta y baja censal, 1 mes.
Dónde se presenta
Ayuntamiento del local + comunidad autónoma + AEAT ↗
Qué recibe
Solicitud

Desglose del coste: Gestión 690 euros, más la tasa municipal de cambio de titularidad, el impuesto de transmisiones que fije su comunidad y el depósito de la fianza del arrendamiento..

¿Cómo se tramita traspaso de un bar o restaurante en marcha (con auditoría de la licencia)?

  1. 1Nos dice su comunidad y qué se hace REALMENTE en el local. Eso decide si esto es un traspaso o una apertura encubierta.
  2. 2Auditamos la licencia heredada: qué ampara, si hay expediente abierto y si quedan multas sin pagar.
  3. 3Pago de 690 euros. Llevamos el traspaso entero: cambio de titularidad, notificación al arrendador en plazo, fianza, impuesto de transmisiones y las altas que falten.
  4. 4Si su comunidad no admite transmitir la declaración responsable, se lo decimos: entonces el encargo es una apertura y se cotiza como tal.

¿Qué documentos necesita?

  • •NIF o CIF del comprador y del transmitente.
  • •Licencia o declaración responsable actual del local.
  • •Contrato de arrendamiento del local, si es de alquiler.
  • •Contrato de traspaso o documento de la operación.

Base legal y a tener en cuenta

  • ES EL TRÁMITE MÁS FRECUENTE DEL SECTOR: hay unas 35.000 altas y 32.000 bajas anuales en restauración sobre un parque que solo crece en unos 2.800 locales (INE, DIRCE). Casi 30.000 veces al año un bar cambia de manos.
  • LO QUE DE VERDAD SE COMPRA AQUÍ: la auditoría de la licencia heredada. El caso típico es un local que pone música con una licencia que no la ampara: el comprador hereda la infracción y el expediente sin saberlo.
  • PLAZO FATAL: la cesión del contrato de arrendamiento debe notificarse fehacientemente al arrendador en UN MES (art. 32.2 LAU). Si no, puede resolver el contrato. Y tiene derecho a subir la renta un 20 por ciento (art. 32.2 LAU).
  • EXCEPCIÓN AUTONÓMICA: en algunas comunidades la declaración responsable NO es transmisible y el comprador debe presentar la suya. Ahí esto no es un traspaso, es una apertura, y se cotiza como tal. Por eso preguntamos la comunidad lo primero.
  • No confundir con cambio_titularidad_actividad_economica, que es el traspaso genérico de un comercio (120 euros). Este es el de hostelería, con la auditoría de licencia y toda la mochila del sector.
  • Marco verificado: LAU arts. 32.2 y 32.3; normativa autonómica de espectáculos y ordenanza municipal.

Preguntas frecuentes sobre traspaso de un bar o restaurante en marcha (con auditoría de la licencia)

¿Cuánto cuesta traspaso de un bar o restaurante en marcha (con auditoría de la licencia)?

El coste total orientativo (gestión + tasas e impuestos oficiales) es desde 690 €: Gestión 690 euros, más la tasa municipal de cambio de titularidad, el impuesto de transmisiones que fije su comunidad y el depósito de la fianza del arrendamiento.. El honorario de Managora es 834,90 €, IVA 21% incluido (690,00 € de base + 144,90 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: Tasa municipal por el cambio de titularidad, según la ordenanza fiscal de su municipio (habitualmente entre 50 y 300 euros). Además, y esto sorprende a casi todo comprador: el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el traspaso, cuyo tipo lo fija su comunidad autónoma, y la fianza del arrendamiento (dos mensualidades en local de negocio), que hay que depositar en el organismo autonómico. Si el arrendador ejercita su derecho, además puede subirle la renta un 20 por ciento (art. 32 LAU)..

¿Cuánto tarda traspaso de un bar o restaurante en marcha (con auditoría de la licencia)?

La comunicación del cambio de titularidad al ayuntamiento suele tener 1 mes desde el traspaso. La notificación al arrendador es de 1 MES y es fatal (art. 32.2 LAU): si no se hace, el arrendador puede resolver el contrato. El alta y baja censal, 1 mes.

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: NIF o CIF del comprador y del transmitente., Licencia o declaración responsable actual del local., Contrato de arrendamiento del local, si es de alquiler., Contrato de traspaso o documento de la operación.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Ayuntamiento del local + comunidad autónoma + AEAT. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Ayuntamiento del local + comunidad autónoma + AEAT ↗.

¿Empezamos con traspaso de un bar o restaurante en marcha (con auditoría de la licencia)?

Lo presentamos por usted, de principio a fin.

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