Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento

Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento se presenta ante Ayuntamiento del local. Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su certificado por usted. Coste total orientativo: 157 €. Tasa oficial: Tasa municipal del certificado, que fija la ordenanza fiscal de cada municipio y suele ir de 30 a 200 euros. No hay más costes en este trámite.

Empezar este trámite →Ver todos los trámites

Antes de que firme nada, le decimos si ese sitio sirve para lo que usted quiere montar. Pedimos al ayuntamiento el certificado que acredita si esa actividad es compatible con el planeamiento en esa dirección exacta. Vale para cualquier actividad, no solo para hostelería: un taller, un criadero, un almacén o una consulta se juegan lo mismo. Y si el inmueble consta como vivienda, este certificado es directamente la pregunta que decide todo. Es el primer filtro y el más barato: si el uso no es compatible no hay licencia posible, y más vale saberlo antes de firmar que después.

Guía práctica: Licencia del local denegada o actividad sin licencia: como legalizarla. Requisitos, plazos y pasos, explicados.

Lo que le cobramos: 157 €
Honorario Managora: 157,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial: Tasa municipal del certificado, que fija la ordenanza fiscal de cada municipio y suele ir de 30 a 200 euros. No hay más costes en este trámite. (suplido, sin IVA)
Plazo de resolución: De 1 a 3 meses según ayuntamiento. Es un acto de constatación, no una autorización: aquí NO opera el silencio positivo, así que no dé nada por hecho porque no le contesten.
Dónde se presenta: Ayuntamiento del local ↗
Qué recibe: Certificado oficial

Desglose del coste: Gestión 157,00 € (IVA 21% incl.) más la tasa municipal del certificado (de 30 a 200 euros según la ordenanza de su municipio)..

Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento: ¿cómo se tramita?

1Nos dice la dirección exacta y qué quiere montar ahí.
2Pago de 157,00 € más la tasa de su ayuntamiento.
3Pedimos el certificado y le decimos, negro sobre blanco, si ese uso es compatible en esa dirección y si la zona está acústicamente saturada.
4Si no lo es, se lo decimos antes de que firme el alquiler. Ese es todo el valor de este trámite.

¿Qué documentos necesita?

•Dirección exacta del local (y referencia catastral, si la tiene).
•NIF o CIF del solicitante.

Base legal y a tener en cuenta

ES LA PUERTA DE ENTRADA DE CUALQUIER APERTURA: barato, rápido y el filtro que evita el desastre. El motivo número uno de expediente fallido es firmar el alquiler y descubrir después que el uso no está permitido, o que la zona está acústicamente saturada.
NO ES SOLO PARA HOSTELERÍA. Vale para cualquier actividad. La comprobación de zona acústicamente saturada solo se activa en hostelería y ocio; el resto se certifica igual sobre el uso pretendido.
EL CASO QUE MÁS SE REPITE: el inmueble consta como VIVIENDA y el interesado da por hecho que puede ejercer ahí. El planeamiento suele reservar el uso residencial y relegar las actividades molestas a suelo industrial o rústico, así que este certificado es el que decide si el proyecto existe. Pedirlo antes de encargar la memoria técnica ahorra cientos de euros.
AQUÍ NO HAY SILENCIO POSITIVO: es un acto de constatación, no una autorización. Que no contesten no significa que sí.
SE PIDE CITANDO EL CNAE. Un certificado pedido con una descripción vaga se contesta de forma vaga y no sirve de nada frente al órgano ambiental.
En Andalucía es requisito legal previo a la declaración responsable ambiental (art. 101.1.d de la Ley 2/2026), y varias comunidades más lo exigen para admitir el trámite ambiental.
Este trámite NO necesita arquitecto: lo hacemos nosotros enteros.
Marco: Ley 2/2026 de Andalucía art. 101.1.d; en el resto, la ordenanza municipal de licencias y el planeamiento general del municipio. Zona acústicamente saturada: art. 25 de la Ley 37/2003.
Conexiones naturales: va ANTES de declaracion_responsable_ambiental, de licencia_apertura_local_actividad y de declaracion_responsable_apertura_local.

Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento: preguntas frecuentes

Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento: ¿cuánto cuesta?

Le cobramos 157 €: nuestra gestión y, si la hay, la tasa oficial fija que adelantamos. Gestión 157,00 € (IVA 21% incl.) más la tasa municipal del certificado (de 30 a 200 euros según la ordenanza de su municipio).. El honorario de Managora es 157,00 €, IVA 21% incluido (129,75 € de base + 27,25 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: Tasa municipal del certificado, que fija la ordenanza fiscal de cada municipio y suele ir de 30 a 200 euros. No hay más costes en este trámite..

Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento: ¿cuánto tarda?

De 1 a 3 meses según ayuntamiento. Es un acto de constatación, no una autorización: aquí NO opera el silencio positivo, así que no dé nada por hecho porque no le contesten.

Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento: ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: Dirección exacta del local (y referencia catastral, si la tiene)., NIF o CIF del solicitante.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante Ayuntamiento del local. Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: Ayuntamiento del local ↗.

¿Empezamos con «Certificado municipal de compatibilidad urbanística del emplazamiento»?

Lo presentamos por usted, de principio a fin.

Empezar ahora →