Constitución de Comunidad de Bienes (CB)

Base legal y a tener en cuenta

• Marco: arts. 392-406 + 1665-1708 CC + LIRPF arts. 86-90 (atribución rentas) + LGT art. 35.4 (sujetos sin personalidad) + Ley 27/2014 IS art. 7 (sociedades civiles con objeto mercantil tributan en IS).
• La CB NO tiene personalidad jurídica propia. Los comuneros responden personal e ilimitadamente con todo su patrimonio. Si quiere limitar responsabilidad, valore una SL (use constitucion_sl).
• Régimen fiscal: ATRIBUCIÓN DE RENTAS. La CB no tributa en IS; cada comunero declara su parte en su IRPF/IS según porcentaje. La CB presenta modelo 184 anual con la atribución a cada comunero.
• OBJETO MERCANTIL: si la actividad es comercio, fabricación, distribución o industrial, fiscalmente conviene una sociedad civil mercantil (que tributa en IS desde 2016) o una SL. La CB es óptima para alquileres, agraria, profesionales o explotaciones no mercantiles.
• Forma: contrato privado entre comuneros suficiente, salvo aportación de inmuebles que exige escritura pública (art. 1280.1 CC) e inscripción en RP.
• ITP/AJD OS al 1 % sobre el capital aportado (modelo 600). 30 días desde la constitución.
• Alta en AEAT con modelo 036: CIF de la CB para emitir facturas con personalidad fiscal propia. Cada comunero conserva su NIF personal para sus declaraciones.
• Conexiones naturales: alta_autonomo (si los comuneros son personas físicas que trabajan), inscripcion_empresa_ss (si hay empleados), iva_303 / irpf_130 / modelo_184 (cumplimiento fiscal periódico), constitucion_sl (transformación posterior a SL).
• Disolución: por consenso, por incumplimiento, por imposibilidad sobrevenida o por extinción del objeto. División de la cosa común y reparto entre comuneros.