Constitución de Comunidad de Bienes (CB)

Constitución de Comunidad de Bienes (CB) se presenta ante AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles). Con Managora lo hace 100% online: responde unas preguntas, firma un mandato digital y nosotros redactamos, firmamos y presentamos su solicitud por usted. Lo que le cobramos: 360 €. Tasa oficial: ITP/AJD OS 1 % capital aportado + ~250-600 € notaría si inmuebles

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Tramitamos la constitución de su Comunidad de Bienes para alquileres, herencias compartidas, despachos profesionales o pequeños negocios. Validamos pluralidad de comuneros, cuotas, naturaleza de la actividad (no mercantil para CB) y aportaciones (con escritura pública si hay inmuebles, art. 1280.1 CC). Calculamos ITP/AJD OS al 1 % y le tramitamos el alta de la entidad en AEAT (modelo 036) con CIF propio. Régimen fiscal: ATRIBUCIÓN DE RENTAS (cada comunero declara su parte en IRPF/IS).

Guía práctica: La comunidad de bienes: constituirla, fiscalidad y cuando conviene frente a la SL. Requisitos, plazos y pasos, explicados.

Lo que le cobramos: 360 €
Honorario Managora: 360,00 € (IVA 21% incl.)
Tasa oficial: ITP/AJD OS 1 % capital aportado + ~250-600 € notaría si inmuebles
Plazo de resolución: Constitución y CIF AEAT en 5-15 días. Si hay aportación de inmuebles: 4-8 semanas (notaría + RP).
Dónde se presenta: AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles) ↗
Qué recibe: Solicitud

Desglose del coste: Gestión 360,00 € (IVA 21% incl.). Si aporta inmuebles, suma notaría desde unos 250 €. Además ITP/AJD modalidad operaciones societarias del 1 % sobre el capital aportado, variable..

Constitución de Comunidad de Bienes (CB): ¿cómo se tramita?

1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
2Validamos pluralidad de comuneros (mínimo 2), cuotas (suma 100 %) y naturaleza de la actividad (no mercantil; si lo es, le recomendamos SL).
3Si aporta inmuebles: coordinamos cita notarial y escritura pública.
4Pago de 360,00 € (IVA 21% incl.) por la gestión + ~250-600 € notaría si inmuebles + ITP/AJD OS 1 % del capital.
5Firma del mandato desde su móvil.
6Le redactamos el contrato de constitución y los pactos básicos (administración, reparto, mayorías).
7Liquidación del modelo 600 OS y alta en AEAT con modelo 036 (CIF de la CB).
8Si aplica: alta en RETA de comuneros que vayan a trabajar y alta en IAE.
9Le explicamos el régimen fiscal: ATRIBUCIÓN DE RENTAS, modelo 184 anual.
10Aviso responsabilidad: la CB no protege patrimonio personal; cada comunero responde con todos sus bienes.

¿Qué documentos necesita?

•DNI / NIE / CIF de cada comunero.
•Acreditación de las aportaciones (transferencias, escrituras de inmuebles aportados, valoraciones).
•Si aporta inmuebles: notas simples actualizadas y escritura de aportación notarial.
•Modelo 600 (ITP/AJD OS al 1 %).
•Modelo 036 AEAT firmado por todos los comuneros para alta de la entidad.

Requisitos previos que también hacemos nosotros

Para este trámite necesita documentos que también tramitamos. Si le falta alguno, pídanoslo aquí y vuelva cuando lo tenga:

ITP-AJD: Modelo 600desde 150 €

Y lo que preste un tercero, se lo organizamos

Notaría: firma de escritura o acta notarial

No tiene que buscar a nadie: lo coordinamos nosotros. Al prestarlo un tercero se presupuesta aparte y no va dentro del precio de este trámite, y le decimos el importe antes de encargarlo.

Base legal y a tener en cuenta

Marco: arts. 392-406 + 1665-1708 CC + LIRPF arts. 86-90 (atribución rentas) + LGT art. 35.4 (sujetos sin personalidad) + Ley 27/2014 IS art. 7 (sociedades civiles con objeto mercantil tributan en IS).
La CB NO tiene personalidad jurídica propia. Los comuneros responden personal e ilimitadamente con todo su patrimonio. Si quiere limitar responsabilidad, valore una SL (use constitucion_sl).
Régimen fiscal: ATRIBUCIÓN DE RENTAS. La CB no tributa en IS; cada comunero declara su parte en su IRPF/IS según porcentaje. La CB presenta modelo 184 anual con la atribución a cada comunero.
OBJETO MERCANTIL: si la actividad es comercio, fabricación, distribución o industrial, fiscalmente conviene una sociedad civil mercantil (que tributa en IS desde 2016) o una SL. La CB es óptima para alquileres, agraria, profesionales o explotaciones no mercantiles.
Forma: contrato privado entre comuneros suficiente, salvo aportación de inmuebles que exige escritura pública (art. 1280.1 CC) e inscripción en RP.
ITP/AJD OS al 1 % sobre el capital aportado (modelo 600). 30 días desde la constitución.
Alta en AEAT con modelo 036: CIF de la CB para emitir facturas con personalidad fiscal propia. Cada comunero conserva su NIF personal para sus declaraciones.
Conexiones naturales: alta_autonomo (si los comuneros son personas físicas que trabajan), inscripcion_empresa_ss (si hay empleados), iva_303 / irpf_130 / modelo_184 (cumplimiento fiscal periódico), constitucion_sl (transformación posterior a SL).
Disolución: por consenso, por incumplimiento, por imposibilidad sobrevenida o por extinción del objeto. División de la cosa común y reparto entre comuneros.

Constitución de Comunidad de Bienes (CB): preguntas frecuentes

Constitución de Comunidad de Bienes (CB): ¿cuánto cuesta?

Le cobramos 360 €: nuestra gestión y, si la hay, la tasa oficial fija que adelantamos. Gestión 360,00 € (IVA 21% incl.). Si aporta inmuebles, suma notaría desde unos 250 €. Además ITP/AJD modalidad operaciones societarias del 1 % sobre el capital aportado, variable.. El honorario de Managora es 360,00 €, IVA 21% incluido (297,52 € de base + 62,48 € de IVA). La tasa oficial del organismo (suplido, sin IVA) es: ITP/AJD OS 1 % capital aportado + ~250-600 € notaría si inmuebles.

Constitución de Comunidad de Bienes (CB): ¿cuánto tarda?

Constitución y CIF AEAT en 5-15 días. Si hay aportación de inmuebles: 4-8 semanas (notaría + RP).

Constitución de Comunidad de Bienes (CB): ¿qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de cada comunero., Acreditación de las aportaciones (transferencias, escrituras de inmuebles aportados, valoraciones)., Si aporta inmuebles: notas simples actualizadas y escritura de aportación notarial., Modelo 600 (ITP/AJD OS al 1 %)., Modelo 036 AEAT firmado por todos los comuneros para alta de la entidad.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Se puede hacer online?

Sí. Todo el proceso es online: responde unas preguntas en el chat guiado, firma un mandato simple en pantalla y recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez legal.

Trámites relacionados

Información basada en la normativa vigente y en la sede oficial del organismo competente: AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles) ↗.

Managora Gestion SL (CIF B88823893) es una empresa privada. No somos AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles), ni estamos vinculados, autorizados ni aprobados por ningún organismo público, y este sitio no es una sede electrónica. Lo que usted paga en esta página es nuestro honorario por preparar, firmar y presentar el trámite en su nombre: es distinto de la tasa oficial, que cuando la hay es del organismo y se le muestra por separado. Puede realizar este trámite usted mismo, directamente ante AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles).

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