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Constitución de Comunidad de Bienes (CB)

Tramitamos la constitución de su Comunidad de Bienes para alquileres, herencias compartidas, despachos profesionales o pequeños negocios. Validamos pluralidad de comuneros, cuotas, naturaleza de la actividad (no mercantil para CB) y aportaciones (con escritura pública si hay inmuebles, art. 1280.1 CC). Calculamos ITP/AJD OS al 1 % y le tramitamos el alta de la entidad en AEAT (modelo 036) con CIF propio. Régimen fiscal: ATRIBUCIÓN DE RENTAS (cada comunero declara su parte en IRPF/IS).

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Precio Managora
29,00 €
Tasa oficial
ITP/AJD OS 1 % capital aportado + ~250-600 € notaría si inmuebles
Plazo
Constitución y CIF AEAT en 5-15 días. Si hay aportación de inmuebles: 4-8 semanas (notaría + RP).
Dónde se presenta
AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles)
Qué recibe
Solicitud

Cómo lo hacemos

  1. 1Conteste las preguntas del chat (~10 minutos).
  2. 2Validamos pluralidad de comuneros (mínimo 2), cuotas (suma 100 %) y naturaleza de la actividad (no mercantil; si lo es, le recomendamos SL).
  3. 3Si aporta inmuebles: coordinamos cita notarial y escritura pública.
  4. 4Pago de 29 € por la gestión + ~250-600 € notaría si inmuebles + ITP/AJD OS 1 % del capital.
  5. 5Firma del mandato desde su móvil.
  6. 6Le redactamos el contrato de constitución y los pactos básicos (administración, reparto, mayorías).
  7. 7Liquidación del modelo 600 OS y alta en AEAT con modelo 036 (CIF de la CB).
  8. 8Si aplica: alta en RETA de comuneros que vayan a trabajar y alta en IAE.
  9. 9Le explicamos el régimen fiscal: ATRIBUCIÓN DE RENTAS, modelo 184 anual.
  10. 10Aviso responsabilidad: la CB no protege patrimonio personal; cada comunero responde con todos sus bienes.

Qué necesita tener a mano

  • •DNI / NIE / CIF de cada comunero.
  • •Acreditación de las aportaciones (transferencias, escrituras de inmuebles aportados, valoraciones).
  • •Si aporta inmuebles: notas simples actualizadas y escritura de aportación notarial.
  • •Modelo 600 (ITP/AJD OS al 1 %).
  • •Modelo 036 AEAT firmado por todos los comuneros para alta de la entidad.

A tener en cuenta

  • Marco: arts. 392-406 + 1665-1708 CC + LIRPF arts. 86-90 (atribución rentas) + LGT art. 35.4 (sujetos sin personalidad) + Ley 27/2014 IS art. 7 (sociedades civiles con objeto mercantil tributan en IS).
  • La CB NO tiene personalidad jurídica propia. Los comuneros responden personal e ilimitadamente con todo su patrimonio. Si quiere limitar responsabilidad, valore una SL (use constitucion_sl).
  • Régimen fiscal: ATRIBUCIÓN DE RENTAS. La CB no tributa en IS; cada comunero declara su parte en su IRPF/IS según porcentaje. La CB presenta modelo 184 anual con la atribución a cada comunero.
  • OBJETO MERCANTIL: si la actividad es comercio, fabricación, distribución o industrial, fiscalmente conviene una sociedad civil mercantil (que tributa en IS desde 2016) o una SL. La CB es óptima para alquileres, agraria, profesionales o explotaciones no mercantiles.
  • Forma: contrato privado entre comuneros suficiente, salvo aportación de inmuebles que exige escritura pública (art. 1280.1 CC) e inscripción en RP.
  • ITP/AJD OS al 1 % sobre el capital aportado (modelo 600). 30 días desde la constitución.
  • Alta en AEAT con modelo 036: CIF de la CB para emitir facturas con personalidad fiscal propia. Cada comunero conserva su NIF personal para sus declaraciones.
  • Conexiones naturales: alta_autonomo (si los comuneros son personas físicas que trabajan), inscripcion_empresa_ss (si hay empleados), iva_303 / irpf_130 / modelo_184 (cumplimiento fiscal periódico), constitucion_sl (transformación posterior a SL).
  • Disolución: por consenso, por incumplimiento, por imposibilidad sobrevenida o por extinción del objeto. División de la cosa común y reparto entre comuneros.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tramitar constitución de comunidad de bienes (cb) con Managora?

El precio del servicio de Managora es 29,00 €. La tasa oficial del organismo es: ITP/AJD OS 1 % capital aportado + ~250-600 € notaría si inmuebles.

¿Cuánto tarda?

Constitución y CIF AEAT en 5-15 días. Si hay aportación de inmuebles: 4-8 semanas (notaría + RP).

¿Qué documentos necesito?

Necesita tener a mano: DNI / NIE / CIF de cada comunero., Acreditación de las aportaciones (transferencias, escrituras de inmuebles aportados, valoraciones)., Si aporta inmuebles: notas simples actualizadas y escritura de aportación notarial., Modelo 600 (ITP/AJD OS al 1 %)., Modelo 036 AEAT firmado por todos los comuneros para alta de la entidad.. No los sube aquí: recogemos los datos por el chat guiado.

¿Quién presenta el trámite?

Lo presenta Managora en su nombre ante AEAT - alta entidad modelo 036 + (notario si aporta inmuebles). Usted solo aporta los datos por el chat y firma un mandato; nosotros preparamos, firmamos y registramos.

¿Es válido legalmente?

Sí. Usted firma un mandato simple en pantalla que nos autoriza a actuar en su nombre. Recibe el acuse y los documentos oficiales por email, con plena validez.

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